Как купить чужую землю по 1000 рублей за сотку: связанных с вице-спикером горсовета Новосибирска людей обвинили в захвате дома
Жители Новосибирска узнали, что их дом в Заельцовском бору пытаются забрать себе посторонние люди. Они оказались связаны с группой компаний, в которую входят фирмы семьи вице-спикера горсовета, единоросса Евгения Яковенко.
Тайга.инфо рассказывает о схеме приватизации чужой недвижимости в Новосибирске, которая выглядит сомнительно. Она стала возможна благодаря сразу нескольким «случайным» совпадениям, а выгодоприобретателями могли оказаться влиятельные люди, контролирующие доходы с аренды киосков на муниципальной земле.
Дом в лесу
В 1990-х Виктор Лукьяненко выкупил руины небольшого заброшенного детдома в Заельцовском парке Новосибирска. Он начал строить двухэтажный дом на улице Ельцовка 2-я, но не успел закончить до своей смерти, рассказал Тайге.инфо его зять Сергей Соболев.
В итоге дом с недоделанными внутренней отделкой и верандой перешел к дочери Лукьяненко и ее мужу Сергею Соболеву. Они использовали его как дачу, и с 2008 года добросовестно пытались оформить дом и землю в собственности.
«В итоге у дома появился кадастровый номер, и под него был нарезан участок, и я там фигурировал как владелец еще в прошлом году, — рассказал Соболев. — Но сейчас написано, что выделение участка аннулировано, а новый участок (точнее — участки) имеют другую конфигурацию».
Осенью 2020 года сосед по даче сообщил Соболеву, что на его участке ходят какие-то люди. Они вбивали колышки и заявили, что действуют «по поручению нового хозяина». Более того, в ноябре на доме семьи появилось странное объявление.
«Кто повесил замок просьба позвонить по данному номеру <…> Алексей, представитель собственника участка Артемьевой Ирины Николаевны, — говорилось в записке (пунктуация сохранена). — Ждем звонка до 9 ноября 2020 года после заменим замок».
Несмотря на угрозу, на момент публикации, неизвестные еще не поменяли замок в доме Соболевых. «Я этим замком пользуюсь уже больше 20 лет», — подчеркнул собеседник Тайги.инфо.
Семье неизвестны ни Ирина Артемьева, ни ее «представитель» Алексей. «Никаких попыток связаться со мной от них или от кого-либо другого в связи с приобретением дома не было», — отметил Сергей Соболев.
Тайга.инфо позвонила по указанному в записке номеру. Ответивший Алексей отказался связать редакцию с Ириной Артемьевой. «Нам сказали забор поставить», — заявил он и бросил трубку в ответ на вопрос «кому „нам“?»
Связь с киоскерами
Судя по выписке из Росреестра, Ирина Артемьева действительно каким-то образом оказалась собственницей дома семьи Соболевых с кадастровой стоимостью около 4,8 млн рублей. Более того, ее право датировано февралем 2015 года.
Участок под зданием, как следует из попавших Тайге.инфо документов, перенарезали в феврале 2020 года. И уже в апреле Артемьева выкупила его у мэрии Новосибирска на основе своего свидетельства о собственности, полученного в 2015-м. Почти 1 тыс. кв. метров земли в курортном по меркам Новосибирска месте достались женщине всего за 9451 рублей 48 копеек. Со стороны мэрии сделку заключала замначальника управления по земельным ресурсам Анастасия Пляскина.
Полная тезка Ирины Артемьевой до 2018 года была директором новосибирского ООО «Вербур». Фирма, по данным сервиса «Контур-Фокус», принадлежит Александру Стаценко, Евгению Бурденюку и Габдрашиту Ягофарову. Двое последних — основатели группы компаний «Отелит», которая владеет сотнями киосков и других торговых объектов в Новосибирске. Она специализируется на сдаче недвижимости в аренду, в том числе на муниципальной земле.
Кроме того, в «Одноклассниках» есть профиль жительницы Новосибирска по имени «Ирина Артемьева (Бурденюк)». У нее есть совместные фотографии с бизнесменом Евгением Бурденюком, которого она называла «любимый братик». Ее сын Никита Артемьев, судя по его профилю во «ВКонтакте», также работает в ГК «Отелит».
Глава группы компаний Евгений Бурденюк, как указано на сайте «Отелит», начинал бизнес с розничной продажи хозяйственных товаров, одежды и кур-гриль. Кандидат в мастера спорта по греко-римской борьбе. В 2001—2004 годах работал оперативным дежурным отдела охранной сигнализации «Комета». Член «Единой России» и Новосибирской торгово-промышленной палаты, сопредседатель регионального отделения «Деловой России».
С «Отелитом» связана семья вице-спикера горсовета Евгения Яковенко, подробно рассказывала Тайга.инфо. Компании, входящие в ГК «Отелит», принадлежат детям зампреда совета депутатов от «Единой России». Суды выносили решения о сносе ряда торговых павильонов группы, но это так и не было сделано. В мэрии даже пообещали провести проверку целевого использования одного из участков, доставшихся компании Бурденюка и его партнера Ягофарова.
В ГК «Отелит» не ответили на октябрьский запрос редакции, имеет ли к ее структурам непосредственное отношение сам Евгений Яковенко, а также был ли он среди инвесторов группы компаний и получает ли какой-либо доход от ее деятельности.
Сын вице-спикера горсовета Семен Яковенко — совладелец ООО «Росар», ООО «Вест» и ООО «Зодиак», которые занимаются «арендой и управлением» недвижимостью. Дочь депутата Мария Яковенко значится среди учредителей ООО «Альянс-С» и ООО «РИК». Все зарегистрированы в здании ГК «Отелит» на улице Селезнева, 47.
Схема по «приватизации» земли
Чтобы представить, как именно участок семьи Соболевых мог оказать в чужих руках, можно пройти всего несколько десятков метров от их дома. Соседняя земля, которой, как они считали, владели Соболевы, попала в руки некой Людмилы Анатольевны Яковенко (анонимный источник говорил Тайге.инфо, что старшая сестра Бурденюка может приходиться женой вице-спикеру горсовета Евгению Яковенко, но подтвердить сведения не удалось. Другой собеседник знает, что супругу зовут иначе).
На участке по соседству от дома Соболевых стоит брошенный сарай площадью 24 кв. метра, обшитый железом. Его использовали в качестве склада под стройматериалы во время строительства дома.
«Там остались доски и большой мангал, который мы делали на большую компанию», — рассказал Сергей Соболев.
Осенью 2020 года он узнал, что это здание оказалось в собственности Людмилы Яковенко. В документах Росреестра оно проходит как «жилой дом», а зарегистрировано оно было в марте 2020 года — буквально через месяц после того, как саму дачу получила Ирина Артемьева.
Тайга.инфо выяснила, что в ноябре 2014 года Людмила Яковенко подала иск в Заельцовский районный суд к мэрии Новосибирска о признании права собственности на «индивидуальный жилой дом». В заявлении она указала, что в 1999 году «за счет собственных средств и сил, хозяйственным способом» возвела дом «без соответствующих разрешений».
«С конца 1999 года и по настоящее время [ноябрь 2014-го] она со своей семьей, проживает в жилом доме, <…> оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры от посягательства на дом третьих лиц», — приводил ее позицию суд.
Мэрия не отправила представителя в суд без объяснения причин. Яковенко на заседание тоже не пришла, но ее представитель поддержала требования.
В итоге суд согласился, что женщина живет вместе с семьей в доме площадью 24 кв. метра и оплачивает коммунальные услуги: «электроэнергию, отпуск питьевой воды из системы водоснабжения и прием сточных вод для личных, семейных, домашних нужд, осуществляет текущий и капитальный ремонт». Техническое заключение, представленное суду в подтверждение позиции Яковенко, делало ООО «СтройПроектВосток».
В Новосибирской области был зарегистрирован только один «СтройПроектВосток». Его основал Владимир Григорьев, но в 2014 году фирму перерегистрировали в Самарской области. Тогда же она стала принадлежать Евгению Казанцеву. В 2017-м ее ликвидировали, но к тому времени компания успела получить четыре муниципальных подряда от новосибирских школ и администрации Карасукского района.
Суд удовлетворил иск Людмилы Яковенко о признании права собственности на единственное для нее «жилье». При этом никто из опрошенных соседей не видел ее в сарае. Кроме того, коммунальные сети к объекту не подведены, хотя в решении суда указано обратное. Дверь в «жилой дом» в прямом смысле заросла деревьями.
Абсолютно аналогичное решение Заельцовский районный суд ранее принял по иску Ирины Артемьемой, тезки той женщины, которая стала владелицей жилого дома. Впрочем, из опубликованного решения вымараны не только адрес, но и площадь объекта, по которой его можно идентифицировать. Также утверждалось, что женщина живет в нем.
Оба решения суда были заочными. В обоих случаях истцов, получивших недвижимость, представляла «Волкова М.А.»
Владельцы дома в Заельцовском парке подали заявления о мошенничестве в полицию и прокуратуру.
Ярослав Власов, Алексей Мазур