Алексей Джулай рассказал о долгах за землю и конкурентах: «Мы оплатили 1,1 млрд Новосибирску»
Глава новосибирской группы компаний «Дискус» Алексей Джулай прокомментировал обсуждение в горсовете долгов застройщиков за аренду земли. Он связал это с интересами конкурентов.
Депутат горсовета Новосибирска Александр Бурмистров предложил вынести на сессию вопрос о долгах ГК «Дискус» перед бюджетом и обвинил УФССП по Новосибирской области в бездействии по взысканию задолженности по решениям суда. Он связал это, в частности, с тем, что управляющую компанию «Плющихинский» возглавил бывший заместитель главного судебного пристава региона Анатолий Лебединский.
Кроме того, Бурмистров считает, что Госстройнадзор выдает заключения о соответствии закону жилых домов, состояние которых вызывает вопросы: «Я выезжал с экспертом пожарной безопасности — невозможно выдавать бумаги на такие объекты!» По мнению Бурмистрова, полиция и прокуратура «понимают», что происходит, приставы бездействуют, а надзорные ведомства выдают бумаги, необходимые застройщику. «Это — сговор, а одно из последствий — недополучение доходов городского бюджета», — подчеркнул он.
Коммуниста поддержал депутат Игорь Украинцев. Он предложил «трясти» судебных приставов, чтобы «на примере одного человека показать, что с должников городу мы будем спрашивать по полной программе, привлекая все надзорные ведомства».
Глава группы компании «Дискус» Алексей Джулай решил ответить на претензии депутатов.
Тайга.инфо: Состоятелен ли довод о связях «Дискуса» со службой судебных приставов?
— Это полная глупость. Нюанс в том, что УК «Плющихинский», где работает Анатолий Лебединский, принадлежит Виктору Кугушеву. И Алексей Джулай не является директором УК «Плющихинский», ни Виктор Кугушев, ни Анатолий Лебединский не находятся в числе его подчиненных. Кроме того, что УК обслуживает жилой фонд микрорайона Плющихинский, строительство которого осуществляет «Дискус», другой связи нет.
Тайга.инфо: Как быть с осмотром домов, где был Бурмистров?
— Начнем с того, что ни документов, ни конкретных фактов он не привел. Вопросы у меня вызывает пристрастная активность Алекасандра Бурмистрова в выборе жилых домов, где осуществлялся депутатский выезд на осмотр. Это не его округ, ему не поступали жалобы жильцов, на этих жилмассивах нет обманутых дольщиков, да и прочих строящихся микрорайонов в городе достаточно, почему выбор пал именно на Плющихинский?
Вызывает сомнение компетентность «эксперта пожарной безопасности», вместе с которым они решили, что невозможно «выдавать бумаги на такие объекты», поскольку по итогам проверки, проведенной с 16 июля по 19 августа 2021 года по заданию Генпрокуратуры в целях выявления нарушений при вводе в эксплуатацию 22 домов, прокуратурой Новосибирской области совместно с Ростехнадзором и пожарным надзором выдано заключение об отсутствии нарушений и соответствию жилых домов требуемым стандартам и пожарной безопасности.
Тайга.инфо: Поднимался вопрос о ситуации со сдачей домов в «Просторном»?
— Как любой крупный город России, Новосибирск решает вопрос обманутых дольщиков, приобретших квартиры в 40 домах у недобросовестных застройщиков, но они никогда ранее не волновали депутатов Александра Бурмистрова и Игоря Украинцева. Депутатов также не беспокоит уничтожение зеленых зон под точечную застройку жилья в парке Кирова, и превращение крытой парковки в ЖК «Пифагор», вследствие чего городской бюджет недополучил порядка 100 млн дохода от аренды земельных участков.
Если уважаемых депутатов отчего-то тревожит только надуманная проблема «Просторного», где по сути обманутых дольщиков никогда не было, все люди свои квартиры получили. Бурмистров и Украинцев вполне могли напрямую обратиться ко мне, депутату Алексею Джулаю, и получить исчерпывающие разъяснения по любому вопросу относительно застройки жилмассива.
Тайга.инфо: Так все-таки, что происходит с долгами по аренде за землю по площадкам ГК «Дискус»?
— У «Дискуса» две площадки под комплексную застройку — в Октябрьском и Кировском районах. Что касается, например, Просторного в Кировском районе: в протоколе об итогах аукциона №141 от 29 апреля 2008 года по продаже права на заключение договора аренды участка в Кировском районе Новосибирска сообщается, что электроснабжение всей площадки «Южно-Чемской микрорайон» будущий застройщик сможет осуществить только после сооружения и ввода в эксплуатацию электроподстанции «Левобережная» со сроками строительства в 2011 году, а теплоснабжение участка — после строительства газовой котельной мощностью не менее 200 Гкал/ч, которая должна была обеспечивать теплоснабжение Южно-Чемского микрорайона в целом.
Заканчивается 2021 год, и до настоящего времени не построены, и не строятся, ни ПС «Левобережная», ни газовая котельная. Южно-Чемская котельная, строящаяся за счет бюджета города, не завершена и в настоящее время демонтирована. Таким образом, проданный земельный участок, не обеспечен объектами энергетики, и подключать жилые дома к теплу и электричеству невозможно.
Тайга.инфо: И как же тогда построили «Просторный»?
— При строительстве питание строящихся домов осуществлялось по временной схеме, с плановым переключением на постоянную схему тепло и электроснабжения после ввода в эксплуатацию подстанции и котельной.
К 2015 году на Южно-Чемском микрорайоне было построено 86 домов, которые не могли быть своевременно введены в эксплуатацию, поскольку в связи с отсутствием магистральных объектов энергетики, отсутствовала, соответственно, и техническая возможность.
Строительство объектов энергетики для Просторного собственными силами застройщика вместо мэрии привело к двум тяжелым последствиям. Первое — это невозможность своевременного ввода жилых домов в эксплуатацию, второе — колоссальные непредвиденные затраты на осуществление капитальных вложений в электрические сети и строительство собственной котельной.
Тайга.инфо: Была ли на этот период уменьшена арендная плата, или приостановлено ее начисление?
— Нет, мэрия все эти годы, безусловно, начисляет застройщику плату за аренду земельного участка.
Статья 1 ГК РФ гласит, что законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Возникает вопрос — если мэрия города считает исполненными свои обязательства перед партнером, забывая об отсутствии подстанции и котельной, то в чем заключается равенство партнеров «мэрия города — застройщик»? Согласно ст. 614 ГК РФ, «арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».
Соответственно, в данном случае, речь должна идти о пересмотре обязательств застройщика в части определения размера платежа в связи с невыполненными обязательствами мэрии города.
Тайга.инфо: Как вы считаете, почему такое внимание у депутатов вызывает именно «Дискус»?
— Мне понятны старания конкурентов раскручивать такой конфликт, с попытками назначить компанию практически единственным в городе неплательщиком.
«Просторный» и «Плющихинский» — не единственные в городе площадки комплексного жилищного освоения. Рассмотрим ситуацию с арендными платежами за земельные участки у других застройщиков. Например, группа компаний «Стрижи», в которой подвизается депутат Игорь Украинцев, по данным Сибирского портала новостроек и недвижимости в 2020 году, занимала третье место по вводу жилых домов (68,8 тыс. кв. метров) при размере арендной платы 8,19 млн рублей. При этом город активно вкладывается в обеспечение застройщика «Стрижей» объектами дорожной инфраструктуры, несомненно, повышая капитализацию микрорайона.
Расширение, реконструкция и строительство автомобильных дорог по улицам Кедровая и Жуковского для жилмассива «Стрижи» съедает из бюджета более 800 млн рублей, кроме того, в инвестпрограмме МУП «Горводоканал» для ГК «Стрижи» предусмотрено строительство магистральных объектов стоимостью 835,9 млн рублей. При этом город получает в бюджет за аренду земельных участков от этого застройщика чуть более 8 млн в год.
Тайга.инфо: Сколько составляет аренда у ГК «Дискус»?
— В 2020 году нам начислено 223 млн рублей по договорам аренды земли при том, что компания в том году не вошла даже в первую десятку лидеров — объем ввода жилья составил 41,2 тыс. кв. метров. Размер арендной платы за земельные участки под жилищное строительство, начисленный одному «Дискусу» сопоставим с размером таких же платежей всех застройщиков многоэтажных жилых домов города (364,7 млн рублей).
А инвестпрограмма развития сети водоснабжения и водоотведения города не предлагает ни единого объекта для подключения жилых домов Плющихинского жилмассива, в котором проживает 40 тыс.человек.
Тайга.инфо: А как с дорогами?
— Для Плющихинского город не построил ни единого метра автомобильной дороги, ГК «Дискус» самостоятельно и за счет собственных сил и средств построил, а потом в течение 15 лет содержал — то есть чистил, ремонтировал, убирал и вывозил снег с автодороги, которую мэрия города Новосибирска затем приняла в муниципальную собственность.
Тайга.инфо: Эта ситуация уникальна для города?
— Нет, ООО «КПД Газстрой» и ООО «Энергомонтаж» точно также возмещали свои средств за дороги, построенные ими на «Родниках» и в «Чистой слободе». А между тем, истеричной шумихи по этим поводам в СМИ не наблюдалось. А когда «Дискус» решает вопросы возмещения затраченных средств через суд, нас обвиняют в том, что мы чуть ли не крадем бюджетные средства у города.
Тайга.инфо: То есть вы предполагаете, что за происходившим на сессии горсовета стоят конкуренты?
— Смотрите. Депутат Украинцев не возмущается ситуацией со строительством в 2018 году в парке Кирова 16-этажного дома. Депутата экологической партии «Зеленые» ничуть не смутила вырубка зеленых насаждений в парковой зоне, как, впрочем, и мошенническая схема — из строящегося спортивного объекта получился жилой дом в прекрасном месте, внутри благоустроенного парка.
Спортивный центр строился быстро и без претензий к качеству, поскольку эксплуатировать его не планировали. На последнем этапе была согласована его реконструкция в жилой дом. В итоге на улице Котовского, 2б вместо объекта спорта были построены жилые высотки ЖК «Булгаков», не взирая на массовые протесты жителей и митинги против уничтожения зеленой зоны.
Тайга.инфо: А причем здесь ЖК «Булгаков»?
— Попробуем оценить разницу в стоимости аренды земельного участка под строительство спортивного объекта и того же земельного участка под строительство жилого дома. Они различаются в десять раз. По оценкам экспертов, выдача разрешения на реконструкцию физкультурно-оздоровительного центра принесла городу убытки в размере 100 млн рублей.
При этом жилой дом по улице Кошурникова — ЖК «Пифагор» — построен по той же интересной схеме. Строится подземная автостоянка как капитальный объект, вводится в эксплуатацию и ни дня не работает.
Так кто на самом деле задолжал городу за аренду земли? И не желают ли депутаты горсовета Александр Бурмистров и Игорь Украинцев разобраться в ситуации с объектами «Пифагор» и «Булгаков», чтобы возвратить в бюджет разницу в сотни миллионов рублей?