«Сибакадемстрой» освоит часть территории, предназначенной для жилмассива «Береговой»

17 Фев 2011, 06:26

Компания «Сибакадемстрой» взяла в аренду у мэрии Новосибирска участок на берегу реки Обь, который на протяжении восьми лет пытались застроить три инвестора. Об этом говорится в заметке «Четвертая попытка», опубликованной 17 февраля в газете «Ведомости».

Девелоперская компания «Сибакадемстрой» (САС) взяла в аренду у мэрии Новосибирска участок на берегу реки Обь, который на протяжении восьми лет безуспешно пытались застроить три инвестора. Тайга.инфо перепечатывает материал «Четвертая попытка», опубликованный 17 февраля в газете «Ведомости».

САС взяла в аренду два участка под жилую застройку площадью 8,7 и 6,9 га на улице Большевистская в Новосибирске, говорится в Бюллетене муниципальных правовых актов мэрии. Оба участка расположены на правом берегу Оби в Октябрьском районе города — между гипермаркетом «Лента» и улицей 1-й Водонасосной. Размер годовой арендной платы по первому участку — 11,99 млн рублей, по второму — 10,04 млн рублей.

«Сибакадемстрой» планирует построить на участке 200 000-250 000 кв. метров жилья экономкласса, сообщила «Ведомостям» начальник службы маркетинга и продаж САС Олеся Толстухина. Строительные работы САС начнет в конце 2011 года, планирует закончить в 2016 году. Инвестиции в проект составят 7-8 млрд рублей. САС собралась осваивать только часть того участка, где уже работали другие строители, недостроенные сооружения на них отсутствуют, говорит Толстухина. В документации мэрии говорится, что для обеспечения участка электроэнергией инвестору потребуется около 741,5 млн рублей, водоснабжение на участке есть. Сейчас САС ведет переговоры о кредитовании проекта с банками, добавила Толстухина, не уточнив, с кем именно.

На новой площадке САС за последние восемь лет сменилось три застройщика. Освоение ее началось еще в 2003 году, когда строительная компания «Социальная инициатива» приступила к строительству жилмассива «Береговой» площадью более 300 000 кв. метров. В ноябре 2005 года она уступила права на застройку компании «Мегаком-спецстроймонтаж» бывшего вице-мэра Виктора Литуева. Но и тот не справился со строительством и в 2007 году продал компанию структурам холдинга «Самарский деловой мир». Участок был в аренде у «Мегаком-спецстроймонтажа» до ноября 2009 года, когда мэрия расторгла с ней договор, говорится в материалах Арбитражного суда Новосибирской области.

Это первый крупный проект, который САС реализует после смены собственников и руководства в 2009-2010 годах. В августе 2009 года контрольный пакет компании, принадлежавший председателю правления МДМ-банка Игорю Киму, купили совладельцы красноярской SM.group Юрий Коропачинский и Олег Кириллов (31,7 и 20% соответственно). Но уже летом 2010 года они потеряли к активу интерес и решили продать его тюменскому застройщику «Партнер-инвест», чей генеральный директор Алексей Круковский в июне 2010 года был назначен президентом САС. С августа 2010 года контрольный пакет САС — у кипрской Astra Skies Ltd, аффилированной с «Партнер-инвестом».

«В Новосибирске почти не осталось площадок для комплексной застройки, тем более вблизи центра города, это жилье будет иметь спрос», — уверен президент «Строймастера» Евгений Коновалов. Инвестиции в жилмассив, по его оценке, САС может окупить за 4-5 лет. «САС может рассчитывать на рентабельность в размере 10-20% от стоимости проекта», — считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Коновалов и Дьячков не сомневаются, что САС освоит площадку. «Круковский — эффективный менеджер и один из крупнейших застройщиков Тюмени», — говорит Дьячков. Ранее Круковский рассказывал «Ведомостям», что вводит в Тюмени по 50 000-70 000 кв. метров жилья ежегодно.

«Жилье от САС будет иметь спрос, если будет продаваться по 35 000-40 000 рублей за кв. метр», — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. По данным агентства, в январе 2011 года средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке жилья Новосибирска составила 39 800 рублей, на вторичке — 50 200 рублей. Толстухина обещает цены на стадии строительства от 36 000 рублей за кв. метр.

Михаил Руднев
«Ведомости-Новосибирск»
17.02.2011, 28 (2794)