«Ведомости»: Мэрия отбирает у девелопера участок под «Plaza-Новосибирск»

22 Фев 2011, 07:25

Мэрия Новосибирска отбирает участок в центре города у компании «Сибирьстройинвест», которая за девять лет не сумела построить на перекрестке улицы Советской и Вокзальной магистрали 30-этажный бизнес-центр с панорамными лифтами и вертолетной площадкой.

Мэрия Новосибирска отбирает участок в центре города у компании «Сибирьстройинвест», которая до сих пор не построила на этой площадке 30-этажный бизнес-центр, хотя договор аренды был заключен еще весной 2002 года, сообщается в публикации газеты «Ведомости» от 22 февраля. Тайга.инфо перепечатывает заметку «Не успели за девять лет».

Арбитражный суд Новосибирской области 16 февраля расторг договор аренды 0,3 га земли в центре Новосибирска, заключенный мэрией и ООО «Сибирьстройинвест» в апреле 2002 года, говорится в материалах суда. Арбитраж также взыскал 1,3 млн рублей долга по арендной плате с IV квартала 2009 года по III квартал 2010 года. В судебном решении написано, что «Сибирьстройинвест» не выполнил обязательства по инвестпроекту, а в жилом квартале в центре города теперь «разрытый, с торчащими арматурами» участок.

Проект строительства 27-этажного «Plaza-Новосибирск» стоимостью более 70 млн долларов на перекрестке улицы Советской и Вокзальной магистрали был анонсирован почти 10 лет назад (к 2008 году проект бизнес-центра «подрос» еще на три этажа, — прим. Тайга.инфо). Кроме офисных помещений планировались четырехэтажный модуль служебных и торговых помещений, трехуровневая подземная парковка, панорамные лифты, вертолетная площадка.

Генеральный директор «Сибирьстройинвеста» Юрий Аникин собирается оспорить решение суда и продолжать осваивать площадку. Первый вице-мэр Новосибирска Андрей Ксензов сообщил «Ведомостям», что ему не известно, кто сейчас осваивает участок.

С конца 2007 года, по данным журнала «Деловой квартал — Новосибирск», к проекту Аникина подключился и вложил в него $16 млн инвестиционный фонд Accent Russia Opportunity Fund, принадлежащий Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) бывших топ-менеджеров «Копейки» Александра Самонова и Виктора Шлепова. В это время, по данным «СПАРК-Интерфакса», владельцем «Сибирьстройинвеста» стала кипрская Waldomills Investments Ltd.

В конце 2009 года на градостроительном совете в мэрии обновленный проект «Plaza-Новосибирск» представил заместитель директора ООО «Форус» Иван Каплин (сейчас — директор), а в 2008–2009 годах эту должность, по данным «СПАРК-Интерфакса», занимал владелец «Форуса» Юрий Аникин.

Аникин утверждает, что AREIM не утратила интереса к проекту. Вице-президент AREIM Денис Давыдов это не комментирует. Контрагент «Сибирьстройинвеста», знакомый с ходом проекта, утверждает, что у «Сибирьстройинвеста» на него нет денег, а AREIM из-за кризиса передумала инвестировать. Стройка сейчас стоит, хотя площадка освобождена от коммуникаций (рядом с ней — новосибирский филиал «Сибирьтелекома») и подготовлена для работ с фундаментом, говорит Юрий Булдаков, главный инженер «Новосибирского промстройпроекта», который более восьми лет проектирует «Plaza-Новосибирск».

«Добиться освобождения участка из-за проволочек инвестора — беспрецедентное решение для новосибирской мэрии», — отмечает советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. «Это лакомый кусочек земли. Если мэрия прощала долги по аренде в кризис, то сейчас — нет», — рассуждает Евгений Коновалов, президент «Строймастера» (строит жилье бизнес-класса в Новосибирске).

Сидоренко считает, что «инвестиции в торговую, офисную или гостиничную недвижимость на этом участке не окупятся» — этот сегмент в Новосибирске насыщен. По его мнению, новому инвестору целесообразнее вложить 1,5 млрд рублей (в том числе около 150 млн рублей — выкуп участка) и построить жилой комплекс бизнес-класса площадью до 20 000 кв. метров.

Участков в центре города недостаточно, а квартиры в этом месте будут проданы даже по 80 000-90 000 рублей за 1 кв. метр, считает Сидоренко. Коновалов согласен, что спрос будет даже при цене 100 000 рублей и более. В январе 2011 года на первичном рынке жилья Новосибирска средняя цена 1 кв. метра составляла 39 800 рублей, по данным RID Analytics.

Михаил Руднев
Ведомости — Новосибирск
22.02.2011, 31 (2797)