«ЦДЖ»: «Снежную милю» построят во внесудебном порядке

28 Ноя 2014, 06:34

Через год после презентации проекта застройщик многофункционального комплекса «Снежная миля» всё же получил от мэрии Новосибирска разрешение на строительство. Компромиссом стал взаимный отказ от претензий. Тайга.инфо перепечатывает материал «Центра деловой жизни».

Споры между строителями и чиновниками по поводу сроков согласований не редкость, но они редко становятся достоянием общественности. Обычно предприниматели остерегаются конфликтовать с чиновниками, чтобы не создавать себе проблем на будущее. Поэтому история вокруг «Снежной мили» вызвала большой интерес в деловых кругах. Предприниматели ждали, куда заведёт этот конфликт.

Напомним, что проект МФК «Снежная миля» стоимостью 6,5 млрд. рублей в ноябре прошлого года представила строительная компания «Новоград». Речь идёт о комплексе зданий разной этажности общей площадью 135 тыс. квадратных метров, включающем гостиницу, апартаменты для сдачи в аренду, офисные, торговые и развлекательные помещения, а также с подземной парковкой на 1100 мест.

Критики проекта опасаются, что «Миля», вытянувшись на 400 метров вдоль Большевистской, дополнительно осложнит движение по и без того перегруженной улице. Кроме того, звучали мнения, что стройка может осложнить выезд на Большевистскую для транспорта существующих резидентов набережной Оби — автосалона Mitsubishi, отеля River Park и бизнес-центра «Речной вокзал». Но застройщик убеждает, что опасения несостоятельны: транспорт МФК не должен перегрузить Большевистскую, поскольку предполагается, что большинство арендаторов будут и работать, и жить в «Снежной миле», не создавая «маятникового» движения из дома на работу и обратно (из-за чего, как раз, образуются пробки в часы пик).

Кроме того, инвестор брался за свой счёт в интересах города построить участок улицы Обской, как дублёра Большевистской. Для реорганизации въезда и выезда с набережной «Новоград» уже привлёк муниципального подрядчика — МУП «УЗСПТС». В объёме социальной нагрузки на проект также заложено строительство помещения для Городского драмтеатра Сергея Афанасьева и возведение пешеходного перехода через Большевистскую.

С января 2014 года ООО «Эталон», входящее в структуру «Новограда», пыталось добиться от управления архитектуры и строительства мэрии разрешения на строительство. Три раза глава УАСИ Анатолий Мотыга отказывал, указывая разные претензии. Летом застройщик обращался с жалобой на главу УАСИ в прокуратуру Новосибирска. Прокурор города Владимир Мандрыко вынес представление мэру об устранении нарушений в действиях чиновников инспекции. Что не помешало Мотыге выдать очередной отказ. По итогам разбирательства в Арбитражном суде Новосибирской области ряд претензий УАСИ были признаны незаконными.

Устранив прочие недочёты в проекте, «Эталон» в конце сентября вновь обратился за разрешением на строительство. И 9 октября глава УАСИ уведомил «Эталон» о «приостановке» рассмотрения заявления до вступления в силу решения Арбитражного суда Москвы о признании недействительным положительного результата экспертизы документации на проект «Снежная миля». Соответствующий иск был ранее подан мэрией.

Вопросы по очерёдности объектов в рамках комплекса остаются, и переговоры с застройщиком будут продолжены, но «наметилась позитивная тенденция»

По закону, УАСИ обязано по заявлению застройщика в 10-дневный срок выдать либо разрешение на строительство, либо мотивированный отказ. Приостановка рассмотрения законом не предусмотрена. «Эталон» обратился с новой жалобой в прокуратуру, а также вновь подал иск в арбитраж.

История вышла на страницы СМИ. Чиновники мэрии не поскупились на комментарии о том, что городская власть разрешит стройку, только если инвестор сначала выполнит социальное обременение проекта — реконструирует Обскую и построит надземный пешеходный переход через Большевистскую. Кроме того, застройщику было в ультимативной форме предложено перенести строительство помещений для театра Афанасьева из второй очереди МФК в первую, что потребовало бы существенных изменений в проекте.

Страсти в прессе бушевали недолго. 26 ноября в новосибирском арбитраже должно было состояться очередное заседание по иску «Эталона». Ожидалось, что судья уже вынесет решение. Вместо этого представитель истца заявил об отзыве иска, в связи с тем, что исчезло основание: 25 ноября глава УАСИ подписал разрешение на строительство первой очереди «Снежной мили». Без всяких дополнений, обременений и условий, о которых последний месяц шумели чиновники. Комментируя 27 ноября ситуацию, мэр Анатолий Локоть заявил, что вопросы по очерёдности объектов в рамках комплекса остаются, и переговоры с застройщиком будут продолжены, но «наметилась позитивная тенденция». Свидетельством чего, надо понимать, и является выдача разрешения.

Добившись решения конфликта с мэрией, инвестор сэкономил время. По словам Грибова, «Новоград» планирует начать строительные работы в ближайшем будущем. Муниципалитет, в свою очередь, найдя внесудебное решение, подстраховался от возможных негативных последствий — взыскания ущерба за незаконные препятствия строительству и уголовного разбирательства.

«Центр деловой жизни», 28 ноября