«Я не собираюсь своих детей выводить на улицу»: новосибирскую семью могут выгнать из дома по суду

19 Май 2015, 03:00

Молодая семья Тигановых из Новосибирска оказалась в центре скандала с участием компаний «Строймастер» и «Жилфонд». Квартиру, купленную для внука дедушкой, хотят вернуть себе первые владельцы, которых Тигановы подозревают в мошенничестве. За время судебных тяжб жилье подорожало почти в два раза.

Алексей Тиганов родился в сентябре 2010 года, а в декабре 2011 года его дед Андрей купил для внука Леши, своего сына Сергея и его жены Лилии квартиру в жилом комплексе «Солнечный» в районе станции метро «Березовая роща». Золотой фасад 19-этажного здания венчали буквы «Строймастер» на крыше, трехкомнатная квартира под самоотделку с просторной лоджией полностью устраивала молодую семью, до этого долго снимавшую жилье, и они с энтузиазмом принялись за ремонт, почувствовав себя хозяевами в своем, пусть и необжитом пока, доме. А через три недели после покупки на квартиру был наложен судебный арест.

«Я хотела ближе к центру жить, а здесь еще хороший благоустроенный парк рядом и метро. То есть мы подбирали квартиру, чтобы детям было комфортно, в очередь в садик через дорогу встали, — говорит Лилия Тиганова. — Здесь у детей — своя комната, у нас — своя, есть еще общий зал-столовая». Мы разговариваем с Лилей как раз в столовой, возле нее крутятся дети — четырехлетний Леша и двухлетняя Вика — и с первого взгляда кажется, что всё у них нормально: в доме достаток, крепкий средний класс, папа-бизнесмен в Москве на заработках, хороший ремонт, 100 квадратных метров благополучия. У четырехлетнего Леши — свое красное авто на эклектроприводе, на котором он колесит по большой столовой.
«Мы ее не у алкашей каких-то купили за полцены, а за нормальную цену, по закону оформили через юстицию. Мы — обычные покупатели, и вся сделка прошла нормально, без заморочек, и тут такое: пришла бумага деду нашему, что вызываемся в суд», — вспоминает Тиганова. Купили, действительно, «не у алкашей» — продавцом выступали Анна Землянская с мужем Александром Васильевым, которые находились в процессе развода и собирались переезжать в Москву, поэтому избавлялись от недвижимости в Новосибирске.

«Я, конечно, сначала очень злилась на предыдущую хозяйку, Аню, что она про судебные моменты ничего не сказала. Но ее можно понять, она избавилась от этой квартиры скорее и убежала от этой проблемы, — считает Лилия. — Потому что они тоже судились из-за нее. Видимо, на момент продажи был снят арест с квартиры, и она быстренько ее продала нам».

Землянская была не первой владелицей квартиры. Первым ее собственником (после застройщика) был гражданин Турции Дернек Илхами Сердар, у него Землянская и купила квартиру для своей мамы. Вернее, по доверенности от господина Дернек ее продавал Махир Аббас оглы Ибрагимов. Как утверждает покупательница, Ибрагимов принес на сделку оригинал паспорта Дернека, в котором не было штампа о регистрации брака. Сотрудники агентства недвижимости «Жилфонд», сопровождавшие сделку, про жену Дернека тоже ничего не сказали. Жена у него, тем не менее, была, и звали ее, да и сейчас зовут Наталья, она-то и обратилась в суд с претензией, что, якобы, не знала о продаже, поэтому желала бы вернуть квартиру обратно.
«От Дернек Н.А. сразу никаких претензий не поступало ко мне, а когда прошло более года, она подала иск о признании сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры недействительной. За весь этот длительный период она ни разу не интересовалась данной квартирой, ни разу там не появлялась, что могут подтвердить работники ТСЖ вышеуказанного дома», — написано в показаниях Землянской, которые адвокат Тигановых Анна Рутковская взяла у нее, съездив в Москву.

Собственно, это Рутковская позвонила в редакцию, правда, в поисках представителя уполномоченного по правам детей Павла Астахова в Новосибирске Дарьи Макаровой, чтобы рассказать ей, что двое малолетних детей «в результате мошеннической схемы лишатся жилья и пойдут на улицу». Но вместо Макаровой эту историю выслушал корреспондент Тайги.инфо.

Как следует из заверенных московским нотариусом показаний Землянской, на момент продажи Тиганову квартира «была без каких-либо проблем», потому что в суде от претензий первых хозяев отбиться удалось. «Когда Тигановы зарегистрировали право собственности на вышеуказанную квартиру и проживали в ней, супруги Дернек опять подали иск о признании сделки недействительной, — говорится в показаниях. — Они отслеживали все движения по спорной квартире». Умысел продать квартиру, а спустя какое-то время, когда она уже подорожает, вернуть ее, был у первого продавца сразу, уверена Землянская: «Всем этим занимается сам Дернек, а его жена просто сидит дома с детьми и не имеет слова».

Выиграв суд, Землянская тоже сперва продавала проблемную квартиру через «Жилфонд», там-то ее и присмотрели Тигановы. «Мы вышли на эту квартиру, когда она еще в агентстве стояла на продаже, потом ее оттуда сняли, и была чистая продажа, от собственника. Я не стал даже спрашивать, почему они ее сняли с агентства, но решил, что „Жилфонд“ ее по-любому проверял, я еще у „безопасников“ знакомых спросил, они сказали, что, раз она стояла там, значит „чистая“, — вспоминает Андрей Тиганов. — На сделке присутствовали и Васильев, и Землянская, они тогда женаты еще были. У меня не возникло ни тени подозрения, хотя я, в принципе, человек опытный. Все нормально было, юстиция отдала документы день в день, мы расписались, вышли оттуда, муж мне отдал расписку, что забрал у меня деньги, ну и всё, мы разбежались».
«Опытный человек» и любящий дедушка Андрей Тиганов — замдиректора в логистической фирме, немолодой, крупный мужчина такого вида, что конфликтовать с ним совсем не хочется. «Я, вообще, когда по телевизору видел передачи типа „Человек и закон“, думал, что это не про меня, что только лохи на это попадаются, — сокрушается он. — Потом понял, что „имеют“ всех, без разницы. У меня таких историй раньше не случалось — в девяностые со мной в такие игры не играли».

Поначалу Тиганов-старший грешил на Васильева и Землянскую и думал, что те из-за развода затеяли какие-то махинации с квартирой, но потом «поговорил с ними с пристрастием» и понял, что они просто разводятся. «Можно было что-то заподозрить, если бы квартира дешевая была. У меня друзья так попадали: понимали, что настолько дешевых квартир не бывает, что это „кидок“, но хотели съесть запретный плод. А тут цена адекватная была, — говорит дедушка. — А потом началась эта катавасия, которая по сей день длится. Я квартиру внуку в подарок покупал, уже и внучка родилась в процессе этих судов. Они скоро в школу пойдут, а суд все не кончится. И когда уже все сроки гражданского разбирательства истекли, когда стало понятно, что нужно уголовное дело заводить, я обратился к Рутковской».
Адвокат Рутковская, как и опрошенная ею Землянская, недоумевает по поводу действий «Жилфонда», которые, сопровождая сделку, «не показали» жену Дернека покупателям его квартиры: «Да, есть свидетельство о браке, но оно было предоставлено уже в суд, а до этого ни Землянская, ни Тигановы не знали, что бывший владелец в браке, печати в паспорте не было».

Более того, по мнению адвоката, Наталья Дернек с самого начала знала о продаже, и значит ее претензии на возврат квартиры попросту абсурды. «Нотариального согласия жены на продажу действительно не было, но и куплена она была ее мужем также без ее согласия, по крайней мере, она не опротестовывала этот факт, — замечает Рутковская. — А для Землянской ничего подозрительного в покупке не было, она понадеялась так же, как и Тиганов, на профессионализм сотрудников агентства».

На попытки разузнать, как же вышло так, что никто не знал о жене Дернека, а она позже заявила свои права на проданную якобы без ее ведома квартиру, юристы «Жилфонда» ответили, что считают тему исчерпанной, и посоветовали обратиться к семейному кодексу.

Статью 35 Семейного кодекса тоже предусмотрительно процитировали. Она гласит: «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».

Юрист Рутковская начала свое расследование и из гражданско-правового поля попыталась перевести дело в уголовное и возбудить дело о мошенничестве, но это оказалось непросто — «никто не хочет разбираться, все участники живут в разных городах, и искать их хлопотно». «Уголовное дело находится в стадии переписки между отделом полиции №5 „Дзержинский“ УМВД России по Новосибирску и прокуратурой. Никого не допросили до сих пор, даже не приобщили показания Землянской, которые я привезла. Проходят сроки исполнения, — говорит адвокат Тигановых. — Дзержинское УВД отказывает в возбуждении уголовного дела, прокуратура с замечаниями возвращает им документы, и так трижды. Моим доверителям грозит выселение с двумя детьми на улицу и потеря большой суммы денег».
Управляющий партнер юридической компании «Ветров и партнеры» Виталий Ветров считает развитие ситуации типичным для такого рода случаев. «Независимо от участия в сделке посредников сами стороны должны предпринимать максимально возможные способы для проверки друг друга. Такая проверка, в частности, должна касаться изучения оснований и порядка возникновения прав на имущество, соблюдение процедуры отчуждения имущества», — комментирует он историю Тигановых.

Говоря юридическим языком, если проверка была недостаточной, то истинный собственник имущества, считающий, что оно выбыло из его владения против его воли, вправе заявлять об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом требование будет адресовано конечному собственнику.

«Если в рамках судебного разбирательства будет подтверждено, что покупатель, заключая сделку, предпринял все разумные и добросовестные меры для выяснения оснований возникновения права собственности продавца, то он с высокой вероятностью сможет отстоять квартиру, — резюмирует Ветров. — В противном случае, будет проигрыш».

Квартира за время судебных тяжб подорожала почти в два раза, покупали ее примерно за 4 млн рублей, сейчас по результатам оценки, в которую включены затраты Тигановых на ремонт, она стоит около 8 млн.

«Я ходила в органы опеки, ходила в обладминистрацию, там от Астахова человек сидит, который может, вроде как, помочь. Пришла, отсидела очередь, а мне говорят: извините, но вы сами должны этот вопрос решить, если бы это было муниципальное жилье, мы бы вам помогли, а так мы причем? — жалуется Лиля Тиганова. — Я говорю: как причем? Получается, двум детям некуда будет идти, то есть мы просто выходим и сидим на улице — так что ли должно происходить? По суду нас могут выкинуть, просто потому что Дернеку пришла в голову идея, что можно квартиру продать, а потом забрать ее таким образом, как будто его жена не в курсе была, что он ее продал, и навариться вдвойне».
От перспективы выселения из квартиры, которую законным путем купил дед, Лилия в ужасе, а на деньги, которые по суду вернет им за квартиру Дернек, жилье, аналогичное по метражу, сейчас не купишь. Да и возвращать он эту сумму может, по словам Лили, кусками «по сто тысяч в месяц».

С самим Дернеком Тигановы никогда не встречались, про него известно немного. По данным из открытых источников, он является учредителем ЗАО «Группа компаний Дернек» — крупного поставщика электроустановочной, электромонтажной продукции и светотехники для жилищно-коммунального хозяйства, строительства и промышленных предприятий. Компания основана в Турции, сам Дернек тоже проводит на родине много времени, хотя и часто бывает в Новосибирске. Его адвокат, представившаяся Галиной Васильевной, сказала корреспонденту Тайги.инфо, что не уполномочена комментировать ситуацию и давать контактный телефон своего клиента, который на данный момент находится не в России, но пообещала передать ему о звонке журналиста, заинтересованного в его комментариях.

Есть и еще один важный момент, на который указала адвокат Тигановых. Вероятнее всего, квартира от «Строймастера» досталась Дернеку за некие услуги, которые он оказывал застройщику. Если это так, то квартиру могли передать во владение не частному лицу, а юридическому, и тогда она, по словам Рутковской, вообще не может считаться совместно нажитым в браке имуществом, а значит, претензии Натальи Дернек на нее необоснованны. На соответствующий запрос в «Строймастер» корреспондент Тайги.инфо ответа не получил.

«Он состоятельный, вроде, дяденька, — говорит про Дернека Лилия Тиганова. — И мне смешно, что он бьется, выдирает эту квартиру с руками и ногами. Но мы тоже будем бороться до последнего, я не собираюсь своих детей выводить на улицу, у меня нет другого жилья, чтоб я могла куда-то переехать». Рутковская с ней солидарна: «Я сказала, что подниму это дело, подключу СМИ, сделаю прецедентом, но дети на улицу не пойдут». Тайга.инфо будет следить за развитием событий.

Текст Маргариты Логиновой
Фото Натальи Грединой