На спасение ипотеки. Администрация области выделит НОАИЖК еще 20 млн руб. из Фонда жилищного строительства

22 Фев 2005, 06:13

Елена Богданова
Ведомости – Новосибирск

22.02.2005, №31 (1313)

Администрация Новосибирской области решила выделить еще 20 млн руб., чтобы спасти областное агентство ипотечного кредитования. Чтобы рефинансировать кредиты, агентству необходимо увеличить уставный капитал. Но прежде чиновники не хотели тратить на это деньги, а теперь даже готовы продать часть акций агентства частному инвестору.

Новосибирское областное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (НОАИЖК) является региональным оператором федерального агентства АИЖК. Уставный капитал НОАИЖК – 20 млн руб. По данным НОАИЖК, за 2004 г. было рефинансировано около 900 кредитов на 500 млн руб. Около 70% акций компании контролирует администрация Новосибирской области через ГУП “Фонд жилищного строительства Новосибирской области”, 15% – компания “Сибирская столица”, 10% – вице-президент банка “Сибконтакт” Александр Лубенец, 5% – Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью Новосибирской области. Схема ипотечного кредитования такова: АИЖК через региональных операторов заключает соглашения с региональными банками, которые оформляют ипотечные кредиты и становятся владельцами закладных; затем региональные операторы выкупают стандартные закладные у региональных банков и формируют из них пулы, которые впоследствии перепродают АИЖК.

Проблемы с рефинансированием кредитов у НОАИЖК начались в конце 2004 г. из-за бурного роста рынка ипотечного кредитования и небольшого уставного капитала агентства. В конце ноября 2004 г. акционеры НОАИЖК решили увеличить уставный капитал до 100 млн руб. Фонд жилищного строительства Новосибирской области внес в уставный капитал 10 млн руб. Планировалось, что еще 37 млн руб. будет выделено из доходов бюджета областной администрацией. Но начальник управления финансов обладминистрации Сергей Аксененко сообщил тогда, что по бюджетному кодексу область не может и не должна это делать.

Теперь принято решение, что в течение марта еще 20 млн руб. в уставный капитал агентства внесет Фонд жилищного строительства, сообщил “Ведомостям” член совета директоров НОАИЖК, гендиректор фонда Сергей Кибирев. Также фонд собирается уступить 19% акций НОАИЖК потенциальному инвестору. Среди претендентов на долю в капитале агентства он назвал “Сибконтакт”, Ланта-банк и группу РАТМ. Агентство обязано завершить допэмиссию в течение года со дня принятия об этом решения, поэтому у него еще есть время, говорит Кибирев. По его словам, капитал в 100 млн руб. позволит агентству рефинансировать в 2005 г. более 2 млрд руб. ипотечных кредитов.

Заместитель председателя правления Ланта-банка Петр Докучаев подтвердил, что рассматривает предложение о покупке доли в НОАИЖК, так как банку интересны возможности по привлечению заемщиков на первичный рынок недвижимости. “Мы хотим задействовать ипотеку в инвестировании строительства”, — пояснил Докучаев. Планов банка по строительству в Новосибирске на 2005 г. Докучаев не раскрыл, уточнив, что объем инвестиций составит “сотни миллионов рублей”.

Вице-президент “Сибконтакта” Александр Лубенец тоже пока не принял решения о приобретении акций агентства. По его мнению, привлечение нового акционера не улучшит положение НОАИЖК. “Для восстановления темпов кредитования через агентство уставный капитал должен быть увеличен до 100 млн руб. уже к апрелю”, — говорит он. А гендиректор “РАТМ-девелопмент” Александр Насалевич сказал, что ему неизвестно о намерениях акционеров РАТМ приобрести акции НОАИЖК.

В то же время гендиректор НОАИЖК Иван Ивакин считает, что проблема с увеличением уставного капитала не стоит перед агентством остро: “При уставном капитале в 20 млн руб. лимит рефинансирования агентства составляет 180 млн руб., что позволяет нам работать”.

Однако банкиры с ним не согласны. “Один только "Сибконтакт" способен за два месяца выдачи кредитов исчерпать эту сумму”, — говорит Лубенец. А управляющий Западно-Сибирского филиала Собин-банка Алексей Гонус отмечает, что агентство потеряло темпы кредитования. Поэтому с марта филиал будет выдавать через местного оператора только треть новосибирских ипотечных кредитов, а остальные — обслуживать через федеральное АИЖК.

Заместитель гендиректора федерального АИЖК Эдуард Иванов предупреждает, что с региональными агентствами, исчерпавшими свой лимит и не сумевшими своевременно нарастить свои капиталы, АИЖК разорвет отношения. “Региональные операторы в этом случае потеряют свой статус, — пояснил Иванов, — а мы начинаем работать напрямую с финансовыми структурами региона”.