"Деловой квартал": "Алемар" построит бизнес-центр на окраине

Ранее о строительных проектах "Алемара":

"Алемар" обвинил власти Горного Алтая в циничном отношении к инвесторам

Заявление "Алемара" о ситуации вокруг конкурса на участок под горнолыжную трассу на горе Синюха

Отцы и дети. Республика Алтай превращается в вотчину сыновей Михаила Лапшина

Министра туризма Алтая и корпорацию «Алемар» «слили» в угоду сыну Лапшина

Высокий спрос на офисы подтолкнул ИФК «Алемар» к рискованному шагу. Корпорация решила превратить бывшее здание заводоуправления обанкротившегося «Сибтекстильмаша» в бизнес-центр класса В+. Риэлторы сомневаются в успешности проекта.

Улица Станционная - одна из самых насыщенных предприятиями в Новосибирске. Именно здесь, на промышленной окраине города, инвестиционно-финансовая корпорация «Алемар» решила создать бизнес-центр высокого класса. В офисный комплекс класса В+ корпорация рассчитывает превратить построенное в 1974 г. 10-этажное здание заводоуправления разорившегося «Сибтекстильмаша».

Ранее «Алемар» объявлял и о других своих проектах в сфере недвижимости. Корпорация планирует построить в Новосибирске четырехзвездочный отель стоимостью $16 млн, а в республике Алтай на склоне горы Синюха у села Манжерок «Алемар» строит горнолыжный комплекс стоимостью $60 млн.

Как говорит заместитель начальника отдела корпоративных финансов новосибирского филиала ИФК «Алемар» ЕВГЕНИЙ УВАРОВ, здание было приобретено входящей в группу компаний «Алемар» РООИ «Обитель». В ходе реконструкции бывшего заводоуправления в здании площадью 7400 кв. м были смонтированы новые инженерные коммуникации, в том числе системы принудительной вентиляции и кондиционирования. Сейчас ведется монтаж скоростных лифтов OTIS и вентилируемого фасада из керамогранита. Завершение реконструкции запланировано на январь 2006 г.

Новый офисный комплекс уже получил название деловой центр «Бизнес-коннект» и, по словам Уварова, по основным параметрам будет соответствовать требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам класса В+. Потенциальных покупателей и арендаторов офисов в этом бизнес-центре в «Алемаре» рассчитывают найти среди производственных, телекоммуникационных и торговых компаний, имеющих значительный штат сотрудников.

«Концепция делового центра рассчитана в основном на компании, для которых важно не месторасположение офиса в центральной части города, а оптимальное сочетание современной инфраструктуры офисного здания, хорошей транспортной доступности и приемлемой цены». «Алемар» предлагает офисы в «Бизнес-коннект» на продажу по цене от 23 тыс. руб. за кв. м, в аренду по ставкам от 450 руб. за кв. м в месяц.

Участники рынка считают проект «Але-мара» не бесспорным. «Местоположение нового делового центра не самое удачное. Он находится далеко от центра», - говорит ведущий специалист по офисам агентства «Доктор Ключ» ЕЛЕНА БЕЛАНОВА. А генеральный директор «НовосибирскБизнесКомпании» АЛЕКСАНДР ДУЛОВ удивлен: «При такой удаленности от центра города не ясно, почему объект позиционируется как класс В+.

Преждевременными считает разговоры о возможных конкурентных преимуществах делового центра «Бизнес-коннект» директор «Сибирского института оценки» ТАТЬЯНА ЯГОВКИНА: «Пока не известно, как будет функционировать окружающая инфраструктура и транспортные развязки».

В «Алемаре» не раскрывают объем инвестиций в создание бизнес-центра. Александр Дулов оценивает затраты на реконструкцию в 6000 руб. на кв. м, то есть более 44 млн руб. в расчете на здание в целом.

Михаил Фокин, «Деловой квартал», 14 ноября 2005