"Ведомости-Новосибирск" подвели экономические итоги года

Инвесторы пришли с Запада

Предпочитая вкладывать средства в девелоперские проекты и финансовый сектор

Александр Роготень
Яна Янушкевич
Елена Богданова
Ведомости – Новосибирск
29.12.2005, №246 (1527)

Активизация девелоперских проектов и развитие финансового сектора стали отличительной особенностью уходящего года в Новосибирске. Строительством бизнес-центров, гостиниц и жилья занялись и банкиры, и энергетики. Свое представительство открыл “Сосьете Женераль Банк Восток” и филиал — Райффайзенбанк. Вслед за ЕБРР в составе акционеров Сибакадембанка появились еще два зарубежных инвестора — немецкий банк развития DEG (10%) и дочерняя структура Credit Swiss — Сlariden (6,8%). А промышленники в этом году больше занимались защитой от рейдерских атак.

Промпредприятия Новосибирска в этом году демонстрировали неплохую динамику. По данным облкомстата, индекс промышленного производства по Новосибирской области в январе – октябре 2005 г. составил 6,6% при общероссийском уровне 3,9%. Объем производства и услуг предприятий Новосибирска вырос на 22,7% до 74,1 млрд руб., а по итогам года ожидается около 90 млрд руб. Прибыль увеличилась на 28,4% до 6,743 млрд руб.

Финансы: первые в Сибири

В этом году банковская система области пополнилась двумя “дочками” иностранных банков. Первым в Новосибирске свое представительство открыл в июле “Сосьете Женераль Банк Восток”, а в ноябре приступил к работе филиал Райффайзенбанка. Их появление пока не повлекло серьезных изменений на региональном финансовом рынке. Но местные власти связывают с их открытием определенные надежды. Так, Райффайзенбанку уже предложен ряд “перспективных проектов для совместного финансирования”, говорит первый вице-губернатор Василий Юрченко. Подробности он не раскрыл, отметив, что это еще предмет для обсуждений. Райффайзенбанк организовал синдицированный кредит для “Новосибирскэнерго” на $80 млн и участвовал в привлечении кредита для Сибакадембанка (САБ) на $40 млн.

Акционеры САБа старались реализовать в 2005 г. амбициозные планы, заявленные в конце 2004 г., — привлечь около $200 млн. Но эта планка была преодолена: только за счет внешних заимствований и размещения допэмиссии САБ привлек в течение года более $300 млн. Еще около 2 млрд руб. были получены через размещение двух облигационных займов. Планы на 2006 г. масштабнее: объем заимствований на внешнем рынке — до $500 млн, на внутреннем — не менее 8 млрд руб. По словам председателя совета директоров САБа Игоря Кима, доступ банку на глобальный финансовый рынок открывает появление в составе акционеров ЕБРР.

В конце года в ходе размещения САБом допэмиссии объемом 180 млн руб. в составе его акционеров появились еще два зарубежных инвестора — немецкий банк развития DEG (10%) и дочерняя структура Credit Swiss — Сlariden (6,8%). По словам Кима, сейчас крупнейшим акционером САБа является ЕБРР с 29% акций, доля Кима сократилась с 33,6% до 26%, Таранова и Бекарева — с 16,8% до 13,17%.

А Инвестиционный городской банк так и не смог разместить допэмиссию, доход от которой должен был составить около 225 млн руб. Акционеры банка “Сибирское согласие” в поисках источников для развития своего банка решили продать его сенатору Глебу Фетисову, который сейчас формирует банковский холдинг на базе банка “Губернский”.

На страховом рынке региона самым значимым событием стала продажа “Ингосстрахом” одного из крупнейших операторов обязательного медицинского страхования (ОМС) “Интекс-меда”. “Ингосстрах” обратил внимание на новосибирский рынок около года назад, договорившись со страховой группой “Росстрах” о продаже двух компаний — “Новосибирск-медицины” (занимающей 32,1% рынка ОМС Новосибирской области) и “Интекс-меда” (37,8%). Но сделке воспрепятствовало антимонопольное ведомство. В марте 2005 г. ФАС отклонила ходатайство “Ингосстраха-М” о приобретении новосибирских страховщиков, посчитав, что совершение сразу двух этих сделок может привести к усилению доминирующего положения “Ингосстраха” на рынке.

Спустя полгода “Ингосстраху” все же удалось получить одобрение ФАС на покупку “Интекс-меда”, но ходатайство о приобретении “Новосибирск-медицины” было вновь отклонено. Гендиректор “Ингосстраха-М” Анатолий Огурцов заявил, что не оставляет намерений завершить эту сделку. “Интекс-мед” без “Новосибирск-медицины” не представляет для “Ингосстраха” ценности, пояснил он: в сегменте ОМС работать интересно, занимая не менее 40% регионального рынка.

Недвижимость: экспансия москвичей

Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска в 2005 г. открыли для себя инвесторы из Москвы. Самым популярным стал сектор офисной недвижимости. Так, компания “РосЕвроДевелопмент” строит бизнес-центр “РосЕвроПлаза” на проспекте Димитрова площадью 30 000 кв. м стоимостью $30 млн. Ввод центра в эксплуатацию намечен на конец 2006 г.

Это не единственный проект компании. В октябре она выиграла тендер на застройку новосибирского ИT-парка в Академгородке, обязавшись вложить 15 млрд руб. Как рассказал “Ведомостям” гендиректор компании Иван Ситников, 30% суммы составят собственные средства компании, 70% — кредиты банков. В Академгородке компания построит более 500 000 кв. м недвижимости на участке в 40 га. Под сам технопарк будет отдано 100 000 кв. м площадей, 380 000 кв. м — под жилье для сотрудников, остальное — под бизнес-центр, конгресс-отель и социальную инфраструктуру.

В строительстве офисов класса А в Новосибирске решил участвовать другой крупный московский девелопер — “СТ Групп”. Бизнес-центр площадью 46 000 кв. м на пл. Кондратюка должен появиться в 2007 г., стоимость проекта — около $27 млн, рассказывает коммерческий директор компании Дмитрий Шмелев.

А московские отельеры строят в Новосибирске гостиницы уровня “3-4 звезды”. В начале года о создании сети гостиниц международного класса заявила компания “Русские отели”, близкая к акционерам “Базового элемента”. Отельер планирует вложить $13 млн в строительство комплекса площадью 16 000 кв. м, в котором 10 000 кв. м займет бизнес-центр класса B, а остальное — трех-четырехзвездочный отель на 92 номера, сообщила “Ведомостям” пресс-секретарь компании Елена Гурьянова. Окончание строительства — в 2007 г. Помещения в бизнес-центре компания планирует сдавать в аренду по $30 за 1 кв. м в месяц, гостиничные номера будут стоить $120-150 в сутки.

Гостиничным оператором первоначально предполагалась южно-африканская компания Protea, однако “Русские отели” изменили планы. На охлаждение их отношений с Protea могло повлиять решение южно-африканской сети самостоятельно развивать в России сеть отелей, считают аналитики. Protea учредила Русскую компанию развития, которая весной получила в Новосибирске землю недалеко от участка “Русских отелей” под строительство гостиницы уровня “3-4 звезды” на 250 номеров.

Отель под брэндом Park Inn международной гостиничной группы Rezidor SAS появится в 2007 г. в районе Нарымского сквера в составе гостинично-офисного комплекса, инвестором которого выступает “РГС-Недвижимость” (“дочка” крупнейшего российского страховщика “Росгосстраха”). Строительство трехзвездочной гостиницы на 200 номеров общей площадью 11 000 кв. м и офисного центра в 10 000 кв. м начнется в 2006 г. Инвестиции составят около $35-40 млн, сообщил “Ведомостям” вице-президент по развитию и генеральный менеджер российского офиса Rezidor Арильд Ховланд.

В секторе торговой недвижимости единственный иногородний крупный игрок не москвич — красноярская “Сибирская губерния”. Она заявила о планах строительства в Новосибирске 5-6 гипермаркетов “Алпи”. Первый из них площадью 10 000 кв. м уже открылся в Кировском районе. В его строительство инвестировано около 450 млн руб., сообщил первый вице-президент “Сибирской губернии” Андрей Граванов. Строительство второго гипермаркета площадью 24 000 кв. м рядом с Новосибирским мясокомбинатом начнется в следующем году. Инвестиции планируются за счет собственных средств (650-700 млн руб.) и кредитной линии Сбербанка, пояснил Граванов.

Местные игроки не сдаются

Самые масштабные проекты в секторе торговой недвижимости реализованы в 2005 г. местными участниками рынка. Так, крупнейшим торговым центром стал “Гигант”, который построил холдинг “Сибирский гигант”. Магазин общей площадью 22 000 кв. м открылся в декабре у дамбы Димитровского моста. Объем инвестиций составил около $11 млн, сообщили в компании. Это третий торговый центр “Сибирского гиганта”, в планах — создание сети из 10 подобных центров.

Крупнейший торгово-развлекательный центр — “Континент” площадью 26 000 кв. м на пересечении ул. Доватора и Гусинобродского шоссе. Он был открыт в июне местными торговыми компаниями “Итера” и “Регионпродуктторгом”, вложившими в него около $13 млн. Коммерческий директор “Итеры” Тимофей Мельников сообщил, что все площади сейчас сданы в аренду по ставке от 800 руб. до 1600 руб. за 1 кв. м в месяц.

Совладелец Сибакадембанка Игорь Ким также заинтересовался девелопментом. Осенью он стал крупнейшим совладельцем строительной компании “Сибакадемстрой” (САС). Сейчас САС разрабатывает программу застройки одного из микрорайонов в Академгородке площадью 150 000-200 000 кв. м. Стоимость проекта — 7-8 млрд руб.

Индустрия: вступают рейдеры

По данным местной ассоциации руководителей предприятий (МАРП), попыткам агрессивного захвата в 2005 г. подверглось около десятка предприятий индустрии, в том числе “Сиблитмаш”, “Сибиар”, “Сибэлектротерм”, “Элсиб” и Новосибирский оловокомбинат. Проблема настолько взволновала гендиректоров, большинство их которых — владельцы контрольных пакетов своих предприятий, что они настояли в декабре на подписании с администрацией области соглашения об экономической безопасности. Смысл соглашения, пояснил президент МАРП Алексей Елезов, “отсечь все попытки неправильного вхождения в новосибирский бизнес враждебных структур, прежде всего московских”. Чиновники и директора договорились наладить оперативный обмен информацией о сделках и фактах по слиянию и поглощению на предприятиях области, согласовывать действия при возникновении корпоративных конфликтов. МАРП и местные власти решили выработать предложения по формированию нормативно-правовой базы, регулирующей слияния и поглощения, разработать способы защиты эффективно работающих предприятий от таких сделок и пресекать силовые захваты.

Но не все директора считали внешних инвесторов “захватчиками”. Летом 2005 г. Новосибирский авиаремонтный завод (НАРЗ) перешел под контроль Русской вертолетной компании, основанной топ-менеджерами столичной “Оскар-Авиа груп”. Она выкупила у менеджеров 70% акций НАРЗа. Сумму сделки владельцы “Оскар-Авиа груп” оценили в $5-6 млн. Одновременно скупку проводили и местные структуры, аффилированные с новосибирским предпринимателем Алексеем Онищенко, — “Русфинтех”, которой удалось приобрести 11,6 % акций НАРЗа, и “Новосибгражданпроект” — 14%. Эти 14% акций НАРЗа сейчас являются предметом судебного спора между Русской вертолетной компанией и “Новосибгражданпроектом”.

Соковый гигант “Нидан” продал свой новосибирский актив — молочный завод “Новосибирский” компании “Юнимилк”. Эта компания только за этот год совершила в сибирском регионе сразу несколько крупных приобретений, потеснив своего основного конкурента — группу “Вимм-Билль-Данн”. Под контроль “Юнимилка” перешли томский молочный холдинг “Том-мас”(вместе с Чановским молзаводом в Новосибирской области), кемеровский “Солти” и омский “Манрос-М”.

А на прошлой неделе московская группа “Промышленное развитие” объявила о планах инвестировать около $280 млн в строительство нового пассажирского терминала и Экспоцентра в новосибирском аэропорту “Толмачево”. По словам президента группы Романа Троценко, за основу развития “Толмачево” взят вариант “Внешаудит-ПАКК-Obermeyer”, предусматривающий увеличение пропускной способности “Толмачево” до 5,5 млн человек в год. Троценко говорит, что сейчас группа завершает оформление в собственность земельных участков, на которых будет вестись строительство. Срок окупаемости, по его расчетам, составит около шести лет. “Промразвитие”, по словам Троценко, уже выкупило у авиакомпании “Сибирь” несколько земельных участков в районе аэропорта и недостроенный топливно-заправочный комплекс.