"Ведомости": Отель для ритейлера. Владелец сети “Мария Ра” купил гостиницу в Новосибирске

07 Авг 2006, 10:11

Яна Янушкевич
Для Ведомостей

07.08.2006, №144 (1671)

НОВОСИБИРСК — Алтайский бизнесмен, владелец торговой сети “Мария Ра” Александр Ракшин купил на аукционе имущественный комплекс новосибирской гостиницы “Центральная” более чем за 400 млн руб. Пока ритейлер не решил, как лучше распорядиться покупкой — оставить отель или построить на его месте торгово-развлекательный комплекс.

Гостиница “Центральная” площадью 6300 кв. м построена в 1960-е гг. Частью здания (5331 кв. м) владела мэрия Новосибирска, около 1000 кв. м принадлежит ресторану “Дружба”. Отель рассчитан на 180 номеров на 290 мест. Александр Ракшин владеет крупнейшей в Алтайском крае торговой сетью “Мария Ра” , которая включает 51 магазин формата “у дома”. Оборот в 2004 г. — $160 млн.

Мэрия Новосибирска в прошлом году дважды пыталась продать “Центральную”. Тогда чиновники были готовы расстаться со своей долей отеля за 230 млн руб. Но главное условие — снос отеля и строительство нового, общей площадью около 20 000 кв. м, стоимостью 1 млрд руб. — не нашло понимания у инвесторов, ни одной заявки подано не было. Тогда чиновники решили просто продать имущественный комплекс гостиницы. В пятницу прошел аукцион, в котором приняли участие пять компаний, в том числе “дочка” Собинбанка “Новый город”.

При стартовой цене в 208,5 млн руб. гостиницу за 416,9 млн руб. купила компания “Бийск”, интересы которой представлял Евгений Ракшин, сын алтайского ритейлера Александра Ракшина, владельца сети “Мария Ра”. Мы рассматриваем несколько вариантов развития “Центральной” — от гостиницы до торгово-развлекательного комплекса“, — был более словоохотлив Александр Ракшин. По его мнению, в нынешнем состоянии “Центральная” не пригодна для эксплуатации как гостиничный комплекс и нуждается в серьезной модернизации: “Она физически и морально устарела. Здание придется реконструировать”. Планируемый объем инвестиций в “Центральную” он назвать затруднился.

В мэрии довольны результатами торгов. “Мы не ожидали, что цена возрастет вдвое”, — говорит председатель комитета по формированию муниципальной собственности Евгений Моисеев.

Участники рынка разошлись в оценках перспективности приобретенного объекта. Совладелец гостиницы “Новосибирск” Александр Эллерт считает дальнейшее использование “Центральной” в качестве отеля нецелесообразным. “Чтобы повысить ее привлекательность, необходима полная модернизация, которая обойдется более чем в $1000 на 1 кв. м. Проще построить новое здание с нуля”, — отмечает Эллерт. Представитель компании “Русские отели” Елена Гурьянова оценивает инвестиции в реконструкцию гостиницы до класса “четыре звезды” в $13 млн. “Если вместо "Центральной" появится торгово-развлекательный центр, то с высокой долей вероятности заведение будет успешно”, — рассуждает директор торгово-развлекательного центра “Континент” Тимофей Мельников. По мнению коммерческого директора компании “СТ Групп Регион” Дмитрия Шмелева, любая коммерческая недвижимость в центре Новосибирска будет иметь успех, но здание “Центральной” предпочтительнее было бы использовать под торгово-развлекательный центр, поскольку срок его окупаемости — от пяти лет, а гостиничной недвижимости — 10-12 лет.