"Континент Сибирь": "Алемар" купил гору Синюха на озере Манжерок

 
«Алемар» купил гору

Подведены итоги аукциона по продаже находящегося в собственности Республики Алтай земельного участка площадью 316 000 кв. м в Майминском районе, в районе озера Манжерокское (гора Синюха). Победителем признано ЗАО «Горнолыжный комплекс «Манжерок», заплатившее 35,65 млн руб. Таким образом, компания «Алемар» (стоящая за ГК «Манжерок») сможет приступить к реализации своего масштабного проекта, который так и оставался на бумаге при прежнем руководстве Республики Алтай.

Гора Синюха находится на 5 км восточнее села Манжерок. У подножья — Манжерокское озеро. Высота — 1196 м над уровнем моря. Перепад высот достигает 800 м.

Как стало известно «КС» из источников в правительстве Республики Алтай, заявки на участие в конкурсе подали лишь две компании: ЗАО «Инвест Ресурс» (Москва) и ЗАО «Горнолыжный комплекс «Манжерок». Начальная цена лота составила 35,6 млн руб. В результате закрытого аукциона ГК «Манжерок» представила конечную сумму на 50 тыс. руб. больше, и земельный участок был продан за 35,65 млн руб.

Этот конкурс закрыл неоднозначную страницу истории в еще не построенном горнолыжном комплексе «Манжерок». Как неоднократно писал «КС», начиная с осени 2002 года инвестиционно-финансовая корпорация «Алемар» (чьей дочерней компанией является ГК «Манжерок») по предложению правительства Республики Алтай занималась проектированием данного комплекса и проводила маркетинговые исследования. Согласно подписанным в 2003 году постановлению правительства и указу главы Республики, компания была утверждена разработчиком концепции данного проекта, руководителем рабочей группы и основным инвестором. По заказу ИФК «Алемар» была разработана концепция строительства и развития горнолыжного комплекса. Разработчиком проекта выступила московская компания «Винтеркрафт» (управляющая компания горнолыжного комплекса «Завьялиха« на Южном Урале)».

На первоначальном этапе работы над строительством горнолыжного комплекса в селе Манжерок «Алемар» вложил в проект не менее $500 тыс. Но в 2004 году отношения между «Алемаром» и правительством РА обострились. По мнению экспертов, власти обсуждали возможность отстранить «Алемар» от участия в строительстве горнолыжного комплекса на Синюхе. В частности, министр туризма Республики Алтай Виктор Зотеев в одном из интервью заявил, что поиск альтернативных инвесторов — обычная практика при реализации столь масштабных проектов.

В январе 2005 года скандал вокруг амбициозного проекта разгорелся с новой силой. Республиканское министерство туризма объявило новые правила реализации проекта по строительству горнолыжного комплекса «Манжерок», которые не устроили основного разработчика концепции туркомплекса — новосибирскую ИФК «Алемар», — вплоть до того, что она заявила о возможности выхода из проекта. Как сообщил тогда корреспонденту «КС» Виктор Зотеев, в конце 2004 года правительство решило пересмотреть механизм реализации проекта. «Мы считаем необходимым создать открытое акционерное общество, куда будут переданы имущественный комплекс, а также горно-алтайский аэропорт, через который будет проходить основной поток туристов на Синюху», — сказал Зотеев.

Оценивая итоги торгов, подведенные 27 июля 2006 года в Горно-Алтайске, председатель комитета природных ресурсов, охраны окружающей среды и туризма Республики Алтай Василий Манышев заявил «КС», что правительство Республики удовлетворено результатами конкурса и надеется, что все заинтересованные стороны теперь «от слов перейдут к реальным делам». Генеральный директор ГК «Манжерок» Александр Савилов оценил итоги конкурса как «справедливые», а цену назвал адекватной реальному положению вещей. По информации из источников в Министерстве имущественных отношений Республики Алтай, компания «Ресурс Инвест» заявилась как самостоятельное юридическое лицо и реально претендовала на участок.

Эксперты считают причиной кардинального улучшения отношениях между Республикой Алтай и ИФК «Алемар» приход к власти правительства во главе с Александром Бердниковым, которое заинтересовано в создании благоприятного инвестиционного климата, в том числе и в туристической отрасли. Бывший министр туризма Сергей Зяблицкий, в частности, сказал, что правительство рассматривает туризм как ведущую отрасль экономики Республики, и подобные инвестиционные проекты должны стать движущей силой развития этой отрасли в ведущую статью дохода республиканского бюджета.

Гендиректор ГК «Манжерок» Александр Савилов также отметил, что в настоящее время с правительством РА сложились рабочие конструктивные отношения, которые пойдут на пользу «общему делу» (10% акций ЗАО «Горнолыжный комплекс «Манжерок» принадлежат Республике Алтай), и добавил, что в настоящее время разрабатывается генплан и рабочий проект строительства комплекса. Он включает четыре очереди строительства круглогодичного ГК «Манжерок», рассчитанного на единовременный прием 12 тыс. человек. На площади в 900 га предполагается проложить 32 трассы общей протяженностью 60 км, установить 9 кресельных и 7 бугельных подъемников. На территории комплекса планируется построить гостиничный комплекс категории «3 звезды», горнолыжный поселок с бунгало на 8–10 человек, площадки и трассы для разных зимних видов спорта. Будет и своя электроподстанция, а также рестораны, кафе, досуговые центры, автостоянки, пункты проката и сервиса снаряжения. По оценкам руководства компании, начальная ориентировочная стоимость проекта составляла $60 млн, но сейчас достигла $100 млн. В первой очереди запланировано строительство трех канатных дорог, шести-семи горнолыжных трасс и инфраструктуры. Капвложения составят порядка $40 млн. К строительству, надеется Александр Савилов, компания приступит ориентировочно не позднее весны-лета следующего года. Первая очередь будет сдана через два года, утверждает Александр Савилов.

«Надеюсь, с открытием комплекса будет решена проблема загрузки в зимний период всего ареала туристических баз по долине Катуни, и уверен, экономический эффект превзойдет все ожидания во много раз, так как основным сдерживающим фактором привлечения туристов в период межсезонья является именно отсутствие активных развлечений», — заявил «КС» вице-президент Алтайской региональной ассоциации туризма Александр Смирнов.

Алексей СКОМОРОХОВ, «Континент Сибирь», 11 августа 2006