"Ведомости-Новосибирск": Риэлторам не нужны квартиросъемщики

03 Июл 2007, 15:17

Доходность сделок по сдаче жилья снижается

Елена Ануфриева
Для Ведомостей

03.07.2007, №120 (1894)

НОВОСИБИРСК — От 15% до 25% годовых получили за прошлый год новосибирские наймодатели типовых квартир. В 2007 г. такой высокой доходности риэлторы уже не обещают — квартиросъемщики, способные платить за стандартное жилье по 15 000-20 000 руб. в месяц, становятся клиентами ипотечных банков и приобретают собственную недвижимость.

Крупные риэлторские компании Новосибирска с рынка аренды уходят — доходность сделок купли-продажи в три-четыре раза выше, а мороки меньше. Ведущий аналитик рынка недвижимости “Сибакадемстрой Недвижимости” Татьяна Высоцкая говорит, что доля сделок по аренде у крупных агентств не превышает 5% в общем объеме, у мелких она составляет около 20-25%. Зато в Новосибирске есть несколько фирм, специализирующихся исключительно на аренде. “В основном это агентства районного значения — занимаются рынком жилья в пределах одного района”, — признается эксперт.

Некоторые крупные риэлторские компании в последнее время вообще отказываются от предоставления этой услуги, говорит президент Новосибирской ассоциации риэлторов Игорь Зеленский. Например, в НИАН и “Мегаполисе” признались “Ведомостям”, что арендой квартир больше не занимаются. “Снижается рентабельность этого бизнеса”, — объясняет Зеленский. Елена Ермолаева, директор агентства RID Analytics, приводит еще одну причину затухания интереса крупных игроков риэлторского рынка к сегменту найма жилья — заключая сделку, агент может легко договориться с клиентом напрямую, в обход работодателя, и комиссионные — в размере месячной ставки аренды — положить себе в карман. Отследить это очень трудно.

Традиционно спрос на аренду оживляется осенью и затухает весной, ближе к лету, говорит Высоцкая. “Основными потребителями съемных квартир в конце лета становятся студенты и молодые специалисты. Первые к осени приезжают учиться, а вторые переезжают из общежитий и квартир знакомых, где они проживали, когда те были в отпуске”, — объясняет она. Директор представительства Центрального агентства недвижимости Елена Кухар, напротив, наблюдает ажиотажный спрос со стороны квартиросъемщиков уже в июле — когда начинаются вступительные экзамены в городские вузы.

В целом по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. в первом полугодии 2007 г. спрос упал примерно на 20%, сокрушается Олег Юриков, ведущий специалист отдела аренды АН “Афина Паллада”. Он объясняет это тем, что высокие цены на жилье вынуждают абитуриентов ехать не в Новосибирск, а в соседние Томск или Омск, треть же обычных нанимателей, которые могут позволить себе аренду квартиры на длительный срок, отдали предпочтение ипотеке.

“За 2006 г. аренда подорожала на 15-20%, в этом году, возможно, цены вырастут так же, но поднялась и стоимость коммунальных услуг”, — подсчитывает директор компании “Доктор Ключ” Илья Балахонов. Высоцкая оценивает доходность арендных операций в 2006 г. на уровне 25%.

Директор АН “Любимый город” Алексей Ширяев наблюдает подорожание традиционно самого дешевого жилья — комнат и частных домов. По его оценке, они могут потянуть за собой остальной рынок. Сейчас, по словам Ширяева, стандартную однокомнатную квартиру можно снять за 10 000-15 000 руб., вдоль линии метро и вблизи основных вузов цены начинаются от 15 000 руб.

Самыми стабильными остаются цены на квартиры VIP-класса. Элитные однокомнатные хоромы в среднем можно снять за 18 000-20 000 руб., двухкомнатные — за 25 000-30 000 руб., трехкомнатные — за 40 000-50 000 руб. “Всего в городе около 50 элитных квартир (стоимость 1 кв. м в которых превышает 70 000 руб.). Спрос на элитное жилье в Новосибирске превышает предложение в два-три раза”, — оценивает Юриков.

Особой популярностью у нанимателей пользуются микрорайоны Родники — Снегири, 5-6-й микрорайоны, Юго-Западный жилмассив — там хорошая транспортная доступность и относительно низкие цены, говорит Высоцкая.