"Ведомости-Новосибирск": Риэлторам не нужны квартиросъемщики

03 Июл 2007, 19:17


Доходность сделок по сдаче жилья снижается

Елена Ануфриева
Для Ведомостей

03.07.2007, №120 (1894)

НОВОСИБИРСК — От 15% до 25% годовых получили за прошлый год новосибирские наймодатели типовых квартир. В 2007 г. такой высокой доходности риэлторы уже не обещают — квартиросъемщики, способные платить за стандартное жилье по 15 000-20 000 руб. в месяц, становятся клиентами ипотечных банков и приобретают собственную недвижимость.


Крупные риэлторские компании Новосибирска с рынка аренды уходят — доходность сделок купли-продажи в три-четыре раза выше, а мороки меньше. Ведущий аналитик рынка недвижимости “Сибакадемстрой Недвижимости” Татьяна Высоцкая говорит, что доля сделок по аренде у крупных агентств не превышает 5% в общем объеме, у мелких она составляет около 20-25%. Зато в Новосибирске есть несколько фирм, специализирующихся исключительно на аренде. “В основном это агентства районного значения — занимаются рынком жилья в пределах одного района”, — признается эксперт.

Некоторые крупные риэлторские компании в последнее время вообще отказываются от предоставления этой услуги, говорит президент Новосибирской ассоциации риэлторов Игорь Зеленский. Например, в НИАН и “Мегаполисе” признались “Ведомостям”, что арендой квартир больше не занимаются. “Снижается рентабельность этого бизнеса”, — объясняет Зеленский. Елена Ермолаева, директор агентства RID Analytics, приводит еще одну причину затухания интереса крупных игроков риэлторского рынка к сегменту найма жилья — заключая сделку, агент может легко договориться с клиентом напрямую, в обход работодателя, и комиссионные — в размере месячной ставки аренды — положить себе в карман. Отследить это очень трудно.

Традиционно спрос на аренду оживляется осенью и затухает весной, ближе к лету, говорит Высоцкая. “Основными потребителями съемных квартир в конце лета становятся студенты и молодые специалисты. Первые к осени приезжают учиться, а вторые переезжают из общежитий и квартир знакомых, где они проживали, когда те были в отпуске”, — объясняет она. Директор представительства Центрального агентства недвижимости Елена Кухар, напротив, наблюдает ажиотажный спрос со стороны квартиросъемщиков уже в июле — когда начинаются вступительные экзамены в городские вузы.

В целом по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. в первом полугодии 2007 г. спрос упал примерно на 20%, сокрушается Олег Юриков, ведущий специалист отдела аренды АН “Афина Паллада”. Он объясняет это тем, что высокие цены на жилье вынуждают абитуриентов ехать не в Новосибирск, а в соседние Томск или Омск, треть же обычных нанимателей, которые могут позволить себе аренду квартиры на длительный срок, отдали предпочтение ипотеке.

“За 2006 г. аренда подорожала на 15-20%, в этом году, возможно, цены вырастут так же, но поднялась и стоимость коммунальных услуг”, — подсчитывает директор компании “Доктор Ключ” Илья Балахонов. Высоцкая оценивает доходность арендных операций в 2006 г. на уровне 25%.

Директор АН “Любимый город” Алексей Ширяев наблюдает подорожание традиционно самого дешевого жилья — комнат и частных домов. По его оценке, они могут потянуть за собой остальной рынок. Сейчас, по словам Ширяева, стандартную однокомнатную квартиру можно снять за 10 000-15 000 руб., вдоль линии метро и вблизи основных вузов цены начинаются от 15 000 руб.

Самыми стабильными остаются цены на квартиры VIP-класса. Элитные однокомнатные хоромы в среднем можно снять за 18 000-20 000 руб., двухкомнатные — за 25 000-30 000 руб., трехкомнатные — за 40 000-50 000 руб. “Всего в городе около 50 элитных квартир (стоимость 1 кв. м в которых превышает 70 000 руб.). Спрос на элитное жилье в Новосибирске превышает предложение в два-три раза”, — оценивает Юриков.

Особой популярностью у нанимателей пользуются микрорайоны Родники — Снегири, 5-6-й микрорайоны, Юго-Западный жилмассив — там хорошая транспортная доступность и относительно низкие цены, говорит Высоцкая.

Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.


Новости из рубрики:

Мнения
Одним махом семь отраслей убивахом
Андрей Кузнецов
Никогда еще автор не слышал из уст бизнесменов таких просительных, униженных интонаций. Дяденьки, дайте, пожалуйста, заработать на зарплату! Мы будем хорошо себя вести! Всем наденем маски и омоем санитайзерами! Приходите с проверками хоть каждый час!
На эту же тему
© Тайга.инфо, 2004-2020
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика