Главный архитектор Омска: «Под McDonald’s хотели вычистить полсквера!»

14 Апр 2010, 10:16

Пятого апреля главный архитектор Омска Анатолий Тиль отчитался об итогах работы за последние годы и рассказал о планах на ближайшее будущее. По словам чиновника, к середине лета планируется утвердить проект планировки исторического центра Омска с эскизом застройки. «Коммерческие вести» приводят наиболее интересные фрагменты пресс-конференции.

О дорогах
Был определен перечень приоритетных дорог на далекую перспективу, под которыми мы сейчас готовим правоустанавливающие документы — землеотводы, чтобы в дальнейшем можно было осуществить их проектирование и строительство. Всего насчитывается 19 объектов первоочередного строительства по инженерной инфраструктуре. Приоритетом остается Левый берег. В настоящее время завершается формирование земельных участков по улице Конева. Приступили к формированию земельных участков в продолжение улицы Крупской с выходом на Енисейскую и Суворова и далее на путепровод по улице Торговой. Продолжаются работы по дороге вдоль железнодорожных путей от улицы Волгоградской (от поста ГАИ) с выходом на развязку по улице Кондратюка. Это будет южный обход, который станет обслуживать Северо-Западный промышленный узел.

На правом берегу идет продолжение работ по Иртышской набережной, улицам Кемеровской, Герцена, готовим работы по дороге от улицы Циолковского до улицы Богдана Хмельницкого в створе с улицей Лизы Чайкиной. Кроме того, предполагается выполнить в полном поперечнике улицы Герцена и Орджоникидзе, здесь пока был выполнен только первый этап этой работы. Необходимо было запустить процедуру резервирования и изъятия земельных участков.

О заделе
По генплану по оптимистичному варианту каждый год необходимо было делать предоставление для жилищного строительства 124 гектаров земли, чтобы выдержать необходимый темп. Для объектов торгового и иного назначения требовалось всего лишь 14 гектаров ежегодно. Но по факту за четыре года мы предоставили земли для строительства почти на 2 000 гектаров, и только для жилья — 1 200 гектаров. То есть мы имеем достаточный задел по площадкам жилищного строительства, а для объектов коммерческого спроса мы предоставили уже более 800 гектаров. Причем это реальные застройщики, просто процесс приостановился. Но эта земля уже включена в хозяйственный оборот. И в настоящее время

Город с учетом состояния нашего строительного комплекса может вводить ежегодно порядка 350 объектов

мы работаем с земельными участками еще приблизительно под 2 300 объектов.

Город с учетом состояния нашего строительного комплекса может вводить ежегодно порядка 350 объектов.

За последние четыре года было введено 718 крупных капитальных объектов. В том числе 360 многоэтажных жилых домов. В жилищном строительстве уже с выданными разрешениями, обеспеченной проектно-сметной документацией имеется еще 1 млн 300 тысячкв. метров жилья.

Об аукционах
Нам удалось кардинально изменить ситуацию по предоставлению земельных участков — администрация предоставляет их с аукционов. За эти годы было сформировано более 470 объектов, и только в прошлом году — более 250.

Кроме того, 15 марта Владимир Путин подписал протокол рассмотрения некоторых вопросов приоритетного характера в сфере градостроительной деятельности. Поэтому сейчас вместе с Главным управлением по земельным ресурсам мы готовим поправку — постановление правительства, которое корреспондируется с этим протоколом и изменениями в Земельном кодексе. Суть в следующем: как правило,

Все участки под строительство будут предоставляться только с аукционов 

все участки будут предоставляться только с аукционов, за исключением случаев, когда это касается строительства за счет бюджетных средств, строительства промышленных предприятий (когда идет речь о создании рабочих мест) и развития инженерно-транспортной инфраструктуры.

Но жители забывают, что под своим объектом недвижимости надо сформировать землю и оформить ее в собственность. Тогда закон будет ее защищать. А так получается, что по 31-й статье Земельного кодекса, если землю не сформировали, мы должны обеспечить выбор земельного участка застройщику. Надеюсь, что после того, как мы внесем эти поправки, настроение несколько изменится, в том числе и у судей. Суды, которые продолжаются за землю, это уже, на мой взгляд, атавизм, который скоро отойдет.

О благоустройстве
В этом году планируется выполнить благоустроительные работы в 12-м микрорайоне и микрорайоне «Релеро». Намечается продолжение работ по Омской крепости, в этом году планируем выполнить Воскресенский сквер и сделать благоустроительные работы по улице Партизанской и набережной. Большой объем работ связан с парком 30-летия ВЛКСМ, где сейчас формируется входной узел с памятником труженикам тыла.

О социальных объектах
К 300-летию Омска нужно построить порядка пяти-шести школ, столько же объектов медицинского назначения. В настоящее время мы готовим на них правоустанавливающие документы и приступаем к проектированию. Мы уже определились с распределителями средств и государственными заказчиками, а в текущем году приступим к строительству по улице Бархатовой спортивного комплекса. Кроме того, на долгосрочную перспективу нам надо построить 19 детских садов разной вместимости. Мы предлагаем застройщикам возводить их на коммерческой основе — это могут быть частные детские сады, которые останутся в собственности застройщика.

Об инвесторах
В 2009 году на новые объекты капитального строительства мы выдали порядка 170 разрешений.

В 2009 году на новые объекты капитального строительства было выдано  170 разрешений

То есть даже в кризисной ситуации многие инвесторы подтвердили свои намерения.

По гипермаркету «О’Кей» в Советском округе уже выданы необходимые документы, и в этом году, может быть, они начнут работы. По гостинице «Орленок» на набережной Тухачевского всякое проектирование прекращено. Может, это и к лучшему, ведь у нас есть возможность пересмотреть этот узел, и в составе проекта планировки центра мы прорабатываем его более тщательно. По строительству парка 300-летия тема также отложилась, возможно, там появится новый инвестор, а сейчас здесь на первое место вышел проект «Национальной деревни». Но пока ни один застройщик еще не отказался от своих намерений.

О McDonald’s
Они достаточно напористо предлагали свои варианты площадок, но мы, сославшись на норму закона и разработанные градостроительные документы, отказали им в выборе этих земельных участков.

McDonald’s почему-то хотел размещаться только в парках и скверах

Они почему-то всегда хотели размещаться в парках и скверах. Например, хотели полсквера им.Дзержинского (напротив мэрии — Прим. «КВ») вычистить и поставить там McDonald’s или разместиться в сквере имени 30-летия ВЛКСМ. Мы предложили McDonald’s другие возможные варианты, но они пока никак не отреагировали. Мы им предлагали площадки, которые не противоречат генплану — несколько участков в Советском округе, на Левом берегу. А в историческом центре территории дефицитные, здесь уже практически нечего рассматривать.

«Коммерческие вести», 14.04.2010