Кадастровая палата: «Дома на Плющихинском жилмассиве не поставлены на учет абсолютно законно»
© Кирилл Канин
Кадастровая палата: «Дома на Плющихинском жилмассиве не поставлены на учет абсолютно законно»
20 Дек 2016, 06:30 Руководство филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» прокомментировало ситуацию с постановкой на кадастровый учет жилых домов, построенных ПЖСК «Дискус-99» на Плющихинском жилмассиве в Новосибирске. В учреждении заявили, что все решения приняты в соответствии «с требованиями действующего законодательства», что подтверждено решением Арбитражного суда.

В редакцию Тайги.инфо поступило официальное письмо за подписью директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Ильи Лукаша в ответ на материал «Новосибирский чиновник против 3 тысяч жителей», опубликованный 12 декабря и посвященный проблемам постановки на кадастровый учет жилых домов, застройщиком которых является ПЖСК «Дискус-99».

По мнению руководителя учреждения, сведения «не соответствуют действительному положению дел, поскольку выводы, в ней содержащиеся, основаны на голословных утверждениях, без соответствующих ссылок на нормативные правовые акты, которые нарушены филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области, не приведены доводы должностных лиц филиала, принимавших решения о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлениям, поданным ПЖСК Дискус-99, не содержится ссылки на решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-15278/2016, которым решение филиала о приостановлении осуществления кадастрового учета части жилого дома признано законным и обоснованным».

Тайга.инфо приводит полностью текст официальной позиции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

«В мае 2016 года в Кадастровую палату поступили заявления о постановке на кадастровый учет жилых частей корпусов однотипных многоквартирных домов, расположенных в Октябрьском районе Новосибирска по улице Виталия Потылицына, застройщиком которых является жилищный потребительский кооператив Дискус-99. Вместе с заявлениями были представлены технические планы, требуемые в соответствии с законом О государственном кадастре недвижимости.

По результатам рассмотрения представленных документов кадастровая палата приняла решения о приостановлении кадастрового учета по причине того, что в технических планах отсутствовали сведения о нежилых помещениях, расположенных в пределах цокольного этажа.

В соответствии с Законом О государственном кадастре недвижимости постановка на учет многоквартирного дома осуществляется с одновременной постановкой на учет всех расположенных в нем помещений.

В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме. В нем должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, который необходим для осуществления его кадастрового учета.

Не согласившись с решением кадастровой палаты, Дискус в конце июля текущего года обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Арбитражный суд, рассмотрев данное заявление, вынес решение от 23 сентября 2016 года об отказе в удовлетворении требований Дискуса, установив законность действий кадастровой палаты.

Свое решение суд мотивировал тем, что в соответствии с Законом О государственном кадастре недвижимости не предусмотрено внесение в кадастр сведений только о жилой (или только о не жилой) площади здания. Объектами кадастрового учета в соответствии с законом являются здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Жилая часть жилого дома, представленная к учету, объектом кадастрового учета не является.

При этом, суд установил, что несмотря на прохождение экспертизы проектной документации, в которой указаны два этапа строительства и получено разрешение на ввод в эксплуатацию помещений первого этапа строительства, все это не может служить основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома.

Жилищный кооператив Дискус , не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с жалобой в апелляционную инстанцию, которая в настоящее время рассматривается Седьмым арбитражным апелляционным судом (город Томск). Очередное судебное заседание назначено на 22.12.2016.

Вместе с тем, 26 октября в кадастровую палату Дискус представил заявления о постановке на учет отдельно помещений (квартир), расположенных в данных многоквартирных домах.

Кадастровый учет по этим заявлениям был также приостановлен по той же причине, что многоквартирный дом, в котором расположены данные квартиры, введен в эксплуатацию без помещений общественного назначения, расположенных в цокольном этаже дома. Постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором оно расположено, не предусмотрено Законом о кадастре.

Постановка на кадастровый учет квартир отдельно от здания многоквартирного дома невозможна еще и по той причине, что одновременно с жилыми помещениями на кадастровый учет должно быть поставлено имущество общего пользования, которое в дальнейшем переходит в общую долевую собственность жильцов (это подвал, технический этаж, лестничные марши и так далее).

Постановка на кадастровый учет многоквартирных домов возможна в том случае, если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию будут отражены все сведения об объекте капитального строительства, в объеме, необходимом для осуществления его кадастрового учета, а технические планы будут содержать информацию обо всех помещениях, включая помещения, составляющие общее имущество.

Таким образом, из изложенного следует, что кадастровая палата в лице директора Лукаша Ильи Владимировича не препятствовала постановке на учет многоквартирных домов ПЖСК Дискус-99, а принимала решения с учетом требований действующего законодательства».

Подписывайтесь на наш канал в Telegram:
только самые важные новости, мнения и интриги

Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.

Рубрика:

Тип публикации:

Компании:


Новости из рубрики:

© Тайга.инфо, 2004-2017
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования