Кадастровая палата: «Дома на Плющихинском жилмассиве не поставлены на учет абсолютно законно»

© Кирилл Канин
Кадастровая палата: «Дома на Плющихинском жилмассиве не поставлены на учет абсолютно законно»
20 Дек 2016, 06:30

Руководство филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» прокомментировало ситуацию с постановкой на кадастровый учет жилых домов, построенных ПЖСК «Дискус-99» на Плющихинском жилмассиве в Новосибирске. В учреждении заявили, что все решения приняты в соответствии «с требованиями действующего законодательства», что подтверждено решением Арбитражного суда.

В редакцию Тайги.инфо поступило официальное письмо за подписью директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Ильи Лукаша в ответ на материал «Новосибирский чиновник против 3 тысяч жителей», опубликованный 12 декабря и посвященный проблемам постановки на кадастровый учет жилых домов, застройщиком которых является ПЖСК «Дискус-99».

По мнению руководителя учреждения, сведения «не соответствуют действительному положению дел, поскольку выводы, в ней содержащиеся, основаны на голословных утверждениях, без соответствующих ссылок на нормативные правовые акты, которые нарушены филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области, не приведены доводы должностных лиц филиала, принимавших решения о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлениям, поданным ПЖСК Дискус-99, не содержится ссылки на решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-15278/2016, которым решение филиала о приостановлении осуществления кадастрового учета части жилого дома признано законным и обоснованным».

Тайга.инфо приводит полностью текст официальной позиции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

«В мае 2016 года в Кадастровую палату поступили заявления о постановке на кадастровый учет жилых частей корпусов однотипных многоквартирных домов, расположенных в Октябрьском районе Новосибирска по улице Виталия Потылицына, застройщиком которых является жилищный потребительский кооператив Дискус-99. Вместе с заявлениями были представлены технические планы, требуемые в соответствии с законом О государственном кадастре недвижимости.

По результатам рассмотрения представленных документов кадастровая палата приняла решения о приостановлении кадастрового учета по причине того, что в технических планах отсутствовали сведения о нежилых помещениях, расположенных в пределах цокольного этажа.

В соответствии с Законом О государственном кадастре недвижимости постановка на учет многоквартирного дома осуществляется с одновременной постановкой на учет всех расположенных в нем помещений.

В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме. В нем должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, который необходим для осуществления его кадастрового учета.

Не согласившись с решением кадастровой палаты, Дискус в конце июля текущего года обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Арбитражный суд, рассмотрев данное заявление, вынес решение от 23 сентября 2016 года об отказе в удовлетворении требований Дискуса, установив законность действий кадастровой палаты.

Свое решение суд мотивировал тем, что в соответствии с Законом О государственном кадастре недвижимости не предусмотрено внесение в кадастр сведений только о жилой (или только о не жилой) площади здания. Объектами кадастрового учета в соответствии с законом являются здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Жилая часть жилого дома, представленная к учету, объектом кадастрового учета не является.

При этом, суд установил, что несмотря на прохождение экспертизы проектной документации, в которой указаны два этапа строительства и получено разрешение на ввод в эксплуатацию помещений первого этапа строительства, все это не может служить основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома.

Жилищный кооператив Дискус , не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с жалобой в апелляционную инстанцию, которая в настоящее время рассматривается Седьмым арбитражным апелляционным судом (город Томск). Очередное судебное заседание назначено на 22.12.2016.

Вместе с тем, 26 октября в кадастровую палату Дискус представил заявления о постановке на учет отдельно помещений (квартир), расположенных в данных многоквартирных домах.

Кадастровый учет по этим заявлениям был также приостановлен по той же причине, что многоквартирный дом, в котором расположены данные квартиры, введен в эксплуатацию без помещений общественного назначения, расположенных в цокольном этаже дома. Постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором оно расположено, не предусмотрено Законом о кадастре.

Постановка на кадастровый учет квартир отдельно от здания многоквартирного дома невозможна еще и по той причине, что одновременно с жилыми помещениями на кадастровый учет должно быть поставлено имущество общего пользования, которое в дальнейшем переходит в общую долевую собственность жильцов (это подвал, технический этаж, лестничные марши и так далее).

Постановка на кадастровый учет многоквартирных домов возможна в том случае, если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию будут отражены все сведения об объекте капитального строительства, в объеме, необходимом для осуществления его кадастрового учета, а технические планы будут содержать информацию обо всех помещениях, включая помещения, составляющие общее имущество.

Таким образом, из изложенного следует, что кадастровая палата в лице директора Лукаша Ильи Владимировича не препятствовала постановке на учет многоквартирных домов ПЖСК Дискус-99, а принимала решения с учетом требований действующего законодательства».


Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.


Новости из рубрики:

Мнения
Одним махом семь отраслей убивахом
Андрей Кузнецов
Никогда еще автор не слышал из уст бизнесменов таких просительных, униженных интонаций. Дяденьки, дайте, пожалуйста, заработать на зарплату! Мы будем хорошо себя вести! Всем наденем маски и омоем санитайзерами! Приходите с проверками хоть каждый час!
На эту же тему
© Тайга.инфо, 2004-2020
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика