Новосибирское правительство уточнило детали спора с бывшей компанией Абалакова
Бывшая компания экс-депутата Госдумы РФ Александра Абалакова потребовала почти 40 млн рублей от новосибирского правительства в качестве неосновательного обогащения в виде затрат на реконструкцию помещений на Красном проспекте,42. Областные власти уточнили свою позицию по инвестдоговору, который лег в основу спора.
Как писала Тайга.инфо, ООО «Восточный двор» потребовало от департамента имущества и земельных отношений региона 39,95 млн рублей за «неосновательное обогащение». Третьим лицом в деле проходит областное ГУП «Хозяйственное управление».
По версии истца, власти получили деньги в качестве затрат компании на реконструкцию помещений и процентов за пользование чужими деньгами с сентября 2016-го по август 2017-го. В материалах дела, опубликованных на сайте арбитража, не указан адрес спорной недвижимости, но в 2005 году ГУП «Хозяйственное управление» заключило инвестдоговор с ООО «Восточный двор» на ремонт помещений по адресу Красный проспект, 42а — бывшая гостиница «Октябрьская». Компания должна была реконструировать первые три этажа здания и фасад. Имущественный департамент еще в 2011 году установил, что площади занимают сторонние организации, а «Восточный двор» не оплачивал аренду в срок. Власти смогли вернуть помещение, в том числе после судебных разбирательств.
Региональное правительство сочло, что сведения об инвестиционном договоре в публикации Тайги.инфо были представлены в «искаженном, не соответствующем действительности виде». Кроме того, они могут иметь значение в судебном процессе. Редакция приводит позицию начальника департамента имущественных и земельных отношений Романа Шилохвостова, поступившую из пресс-службы правительства:
Согласно фактическим обстоятельствам дела, по инвестиционному договору 2005 года ООО «Восточный двор» приобрел:
— право пользования находящимися в государственной собственности Новосибирской области земельным участком и частью существующей двухэтажной пристройки к зданию по адресу: Красный проспект, 42а г. Новосибирска, для целей строительства без проведения торгов и без внесения платы за пользование в период строительства;
— право собственности на вновь возведенный третий этаж и пристройку к вышеуказанному объекту общей площадью 948,6 кв. м (площадь третьего этажа составляет 43% общей площади объекта после реконструкции).
Строительство с использованием земельного участка и здания, принадлежащих Новосибирской области, велось ООО «Восточный двор» исключительно для собственных нужд, доля Новосибирской области в помещениях третьего этажа отсутствует.
Учитывая принцип платности использования земельных участков и приобретение в собственность ООО «Восточный двор» объекта недвижимости площадью 948,6 кв. м, в качестве оплаты за право строительства на обозначенных выше условиях ООО «Восточный двор» обязано было осуществить реконструкцию существующих помещений подвала, первого и второго этажа здания по ул. Красный проспект, 42а площадью 991,04 кв.м.
Предоставление реконструированных нежилых помещений без торгов в долгосрочную аренду инвестору также являлось условием инвестиционного договора, данное условие заказчиком выполнено. Аренда для ООО «Восточный двор» по условиям инвестиционного договора являлась платной, компенсационные выплаты из областного бюджета арендатору не предусматривались.
Договор аренды был расторгнут на основании судебного акта по делу № А45−7115/2016 в связи с виновными действиями ООО «Восточный двор», выразившимися в неоднократных длительных просрочках внесения арендных платежей и предоставлении арендуемых помещений в субаренду в противоречии с назначением имущества, указанным в договоре аренды.
С учетом изложенного, а также имея в виду, что зависимость установленного срока договора аренды от суммы затрат инвестора не подтверждается ни условиями договора аренды, ни условиями инвестиционного договора, ни нормами права, считаем, что размещение в СМИ не соответствующей действительности информации об условиях инвестиционного договора, имеющих значение для принятия решения по судебному делу, является искажением и требует корректировки.