Девелоперы центрального пляжа Новосибирска: «Появились желающие завладеть территорией для многоэтажного строительства»
Побережью Оби в районе центрального пляжа Новосибирска угрожает многоэтажная застройка, заявили нынешние арендаторы земельных участков. Они же, в свою очередь, пытаются создать рекреационную зону, говорится в открытом обращении.
ООО «ТЗК Северный» распространил в СМИ заявление, касающееся земли между пляжем «Наутилус» и искусственной заводью около Октябрьского моста. Тайга.инфо подробно рассказывала о ситуации с участками.
Редакции публикует обращение компании без правок.
Динамичное развитие Новосибирска всегда было связано с многоэтажным строительством, стоимость квадратного метра растет, а «элитной» земли в черте города практически не осталось. Эти факторы заставляют различные силы идти на крайние меры, меры подлога, дезинформации в отношении властей города и компаний, которые хотят сохранить в городе зеленые зоны, места для массового отдыха горожан и гостей Новосибирска.
Уже больше месяца делаются попытки дискредитировать проект Обская долина, который планируется реализовать в районе городского пляжа. СМИ публикуют не проверенную информацию о «мифической» вырубке деревьев на территории, прилегающей к пляжу «Наутилус», о начале какого-то строительства на этой территории. Инициатором данной информационной атаки является координатор «Искалеченного Новосибирска» Михаил Рязанцев, публикующего в социальных сетях СВОЙ ЛИЧНЫЙ взгляд на ситуацию, не имеющий ничего общего с реальным положением дел.
Территория, ставшая предметом обостренного интереса со стороны «Искалеченного Новосибирска», представляет собой 35 Га земли, расположенных на левом берегу реки Обь, между железной дорогой, Октябрьским мостом и ул. Стартовой. Территория была передана в аренду в 2006 году ЗАО «Спас на воде «Наутилус» для развития рекреационной зоны. В 2006 году эта территория была настоящей проблемой для города Новосибирска, она была загажена во всех смыслах этого слова (мусор, стихийные свалки), была местом концентрации незаконной и преступной деятельности (наркотрафик, убийства, изнасилования), а также гибели людей, бесконтрольно купающихся в реке Обь. Территория была полностью отрезана от инженерной и транспортной инфраструктуры, и само собой не пользовалась коммерческим интересом со стороны предпринимателей и застройщиков.
Арендовав территорию, ЗАО «Спас на воде «Наутилус» гарантировало городу, что эта территория не превратиться в очередное место массовой застройки многоэтажным жильем, а будет развиваться как рекреационная зона. За относительно небольшой промежуток времени Обская долина перестала быть болевой точкой города Новосибирска — арендатором были ликвидированы все стихийные свалки, вывезены десятки тысяч тонн десятилетиями копившегося мусора, организована комплексная охрана территории, которая позволила сделать из некогда опасного для жизни места, островок безопасности, где люди могут спокойно отдыхать семьями с детьми, для всех желающих была обеспечена транспортная доступность, организованы охраняемые места для стоянки автомобилей, а созданная целиком и полностью за счет арендатора спасательная станция спасла за 10 лет более 7000 тысяч жизней, был организован городской пляж. Более того, ЗАО «Спас на воде Наутилус» создало за свой счет и безвозмездно передало в ведение муниципалитета спасательную станцию на пляже в Бугринской роще. При этом, необходимо заметить, что с 2006 года и по настоящий день Обская долина не является даже отдаленно коммерческим проектом, так как не приносит доход никому, кроме бюджета города Новосибирска в виде арендной платы за землю.
Конечно все это было сделано не только в заботе о родном городе, и не только как проявление социальной ответственности. Помня об обещании не превращать Обскую долину в очередные многоэтажные каменные джунгли, а развивать прежде всего в качестве зоны для рекреации, оздоровления, развлечения и массового отдыха жителей и гостей Новосибирска, был разработан инвестиционный проект, который в 2011 году был одобрен инвестиционным советом при губернаторе Новосибирской области. Проект предполагал строительство аквапарка на 2000 человек с гостиницей на 150 номеров, организацию парковок на 5000 машиномест, кемпинга и яхт-клуба, а также развитие зеленых пространств с организацией мест для прогулок с велодорожками, с посадкой древесной и кустарниковой растительности, применяя инструменты ландшафтного дизайна. Стоимость всего проекта составляла 1,5 млрд руб.
В силу постоянно меняющихся по объективным причинам внешних условий, связанных с не возможностью обеспечения Обской долины необходимой для реализации проекта инженерной и транспортной инфраструктурой, проект приходилось так или иначе корректировать. Важным звеном в этих процессах стало утверждение постановлением мэрии города Новосибирска
Координатор «Искалеченного Новосибирска», решил выступить против этого проекта планировки спустя год, после его утверждения, при этом аргумент один — необходимо сохранить Обскую долину в качестве зеленой зоны. Однако если бы уважаемый общественный деятель (если он на самом деле печется о зеленых зонах города Новосибирска) хотя бы немного изучил этот вопрос, прежде чем о нем говорить публично, понял бы две важнейшие вещи:
1) Проект развития Обской долины предполагает развитие этой территории в качестве зеленой зоны. Количество деревьев после его реализации не только не уменьшится, а возрастет.
2) Если бы мэрия города Новосибирска не приложила столько усилий к утверждению проекта планировки территории, у арендатора было бы право осуществлять строительство в пределах Обской долины там, где он сам захочет. Утвердив же проект планировки, мэрия установила в отношении территории красные линии, которые ограничили арендатора в этом праве. Более того была ограничена функциональная возможность использования территории.
Учитывая месторасположение и создаваемую инфраструктуру, появились желающие завладеть территорией для многоэтажного жилищного строительства, которое окончательно уничтожит зеленую зону, пляж и лишит горожан привычного отдыха. И все текущие нападки мы связываем именно с этим, есть силы, которые используя различные ресурсы хотят извратить текущую ситуацию, придумывают факты о якобы незаконной вырубке, прикладывают фотографии участков, которые не имеют никакого отношения к публикациям. Это делается для формирования общественного мнения, ведь читатель, как правило, не будет проверять подлинность фотографий, сопоставлять факты. Люди верят авторитетным изданиям, которые ссылаются на известную в узких кругах личность. Рассмотрим лишь одну тему, которую Михаил Рязанцев эксплуатирует уже не в первый раз. В публикациях на своей странице в facebook он заявляет, что часть территории пляжа была отдана в аренду без торгов. Эту информацию также дружно подхватили многие СМИ, даже тиражировалась информация, о том, что прокуратура города Новосибирска вынесла мэрии города Новосибирска представление, в связи передачей земельных участков в аренду без проведения торгов. Самое забавное и в тоже время неприятное здесь, что эта информация самый настоящий фейк, прокуратура такого представления никогда не выносила. Утверждая это и всячески пытаясь доказать, объяснить, а после оправдываясь, Михаил Рязанцев показал свою полною некомпетентность в знании Земельного Кодекса Российский Федерации. Статья 11.8 п. 4 говорит:
В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) .
Так что, все заявления Михаила Рязанцева являются абсолютно беспочвенными и, возможно, ангажированными. На лицо не только не знание темы, но и заинтересованность, которая проявляется к территории городского пляжа, при этом общественник Рязанцев полностью игнорирует многие городские проблемы, возможно, ему просто за это не платят.
Понимая важность проекта для всех горожан, мы учреждаем конкурс среди учащихся и выпускников Новосибирского государственного университета архитектуры, дизайна и искусств на лучший проект по обустройству территории, промежуточные результаты будет обнародованы и все желающие смогут принять участие в выборе победителя.